販売中一戸建て
堺市中区大野芝町の一戸建て
大阪府堺市中区大野芝町
販売価格
¥8,000,000
想定表面利回り: 8.4%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府堺市中区大野芝町に所在する、1974年3月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は南海電鉄高野線「初芝」駅徒歩20分、同線「白鷺」駅徒歩23分、南海電鉄泉北線「深井」駅徒歩23分が利用できます。建物面積は59.8㎡、間取りは3DKで、駐車場を備え、主な設備としてシャワールーム、シャワー付洗面化粧台、都市ガス、上下水道が整っています。土地面積は61.02㎡（公簿）の所有権で、平坦な第一種住居地域（市街化区域、建ぺい率60%、容積率200%）に位置します。現況は居住中で、引渡しは相談です。周辺には商業施設（278m・徒歩4分）、飲食店（371m・徒歩5分）、郵便局（424m・徒歩6分）、コンビニ（465m・徒歩6分）が所在しています。
物件詳細
建物面積
59.8 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1974
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥670,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 61.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.4%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.40%
想定実質利回り
7.14%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,120,000 | +¥570,000 | ¥690,000 | 8% | 0.5% |
| 2年目 | ¥8,240,000 | +¥1,140,000 | ¥1,380,000 | 16% | 4.3% |
| 3年目 | ¥8,370,000 | +¥1,710,000 | ¥2,080,000 | 24% | 5.6% |
| 4年目 | ¥8,490,000 | +¥2,280,000 | ¥2,780,000 | 32.1% | 6.2% |
| 5年目 | ¥8,620,000 | +¥2,860,000 | ¥3,470,000 | 40.2% | 6.6% |
| 6年目 | ¥8,750,000 | +¥3,430,000 | ¥4,170,000 | 48.3% | 6.8% |
| 7年目 | ¥8,880,000 | +¥4,000,000 | ¥4,880,000 | 56.4% | 6.9% |
| 8年目 | ¥9,010,000 | +¥4,570,000 | ¥5,580,000 | 64.6% | 7% |
| 9年目 | ¥9,150,000 | +¥5,140,000 | ¥6,290,000 | 72.7% | 7.1% |
| 10年目 | ¥9,280,000 | +¥5,710,000 | ¥7,000,000 | 80.9% | 7.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）