販売中一戸建て
泉南市信達市場の一戸建て
大阪府泉南市信達市場
販売価格
¥8,500,000
想定表面利回り: 8.05%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南市信達市場に所在する1963年11月築、木造地上1階建ての一戸建てです。阪和線「和泉砂川」駅徒歩19分、阪和線「新家」駅徒歩21分の立地です。建物面積は96㎡、間取りは6DKで、バス・トイレ別、都市ガスなどの設備を備え、2台駐車可能です。公簿土地面積は226.51㎡、権利は所有権、第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率は50%、容積率は100%、東側幅員4.2mの公道に接道しています。現況は居住中で引渡しは相談です。周辺には小学校（69m・徒歩1分）、コンビニ（248m・徒歩4分）、ホームセンター（430m・徒歩6分）、幼稚園・保育園（529m・徒歩7分）、医療機関（580m・徒歩8分）、郵便局（770m・徒歩10分）があります。
物件詳細
建物面積
96.0 ㎡
間取り
6DK
建物構造
木造
建築年
1963
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥680,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 226.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 東側 公道 幅員4.2m 接道14.5m
- 法令上の制限
- 建築基準法第２２条指定区域、宅地造成等工事規制区域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 汲み取り
- 小学校まで
- 約69m
- 中学校まで
- 約1831m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.05%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.05%
想定実質利回り
6.84%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,630,000 | +¥580,000 | ¥710,000 | 7.7% | 0.4% |
| 2年目 | ¥8,760,000 | +¥1,160,000 | ¥1,420,000 | 15.5% | 4.1% |
| 3年目 | ¥8,890,000 | +¥1,740,000 | ¥2,130,000 | 23.3% | 5.4% |
| 4年目 | ¥9,020,000 | +¥2,330,000 | ¥2,850,000 | 31% | 6% |
| 5年目 | ¥9,160,000 | +¥2,910,000 | ¥3,560,000 | 38.9% | 6.3% |
| 6年目 | ¥9,290,000 | +¥3,490,000 | ¥4,280,000 | 46.7% | 6.5% |
| 7年目 | ¥9,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,000,000 | 54.6% | 6.7% |
| 8年目 | ¥9,580,000 | +¥4,650,000 | ¥5,730,000 | 62.4% | 6.8% |
| 9年目 | ¥9,720,000 | +¥5,230,000 | ¥6,450,000 | 70.3% | 6.8% |
| 10年目 | ¥9,860,000 | +¥5,810,000 | ¥7,180,000 | 78.3% | 6.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥671,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥346,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）