販売中一戸建て
枚方市中宮東之町 賃貸戸建
大阪府枚方市中宮東之町
販売価格
¥8,500,000
表面利回り: 9.18%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府枚方市中宮東之町に所在する、1978年6月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は京阪電気鉄道京阪線「枚方市」駅よりバス10分・停歩3分、京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅より徒歩20分です。建物面積は52.2㎡、間取りは3DKで、システムキッチンや温水洗浄便座、エアコン2台以上を備え、2026年1月に全室クロス張替え等の内装リフォームを完了しています。土地面積は公簿67.5㎡の所有権で、第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60%、容積率200%）に位置します。接道は西側幅員3.8mの私道および南側幅員3.5mの公道で、セットバックを要し、私道負担が17.8㎡あります。バイク複数台の駐車が可能です。周辺にはコンビニ（240m・徒歩3分）や大学（548m・徒歩7分）があります。現況は賃貸中で、オーナーチェンジによる即時引渡しとなります。
物件詳細
建物面積
52.2 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1978
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 67.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 西側 私道 幅員3.8m 接道8.9m / 南側 公道 幅員3.5m 接道8.6m
- セットバック
- 要 · 1.7 ㎡
- 私道負担
- あり · 17.8 ㎡
- 地勢
- 平坦
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約583m
- 中学校まで
- 約874m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.18%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.18%
想定実質利回り
7.80%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,630,000 | +¥660,000 | ¥790,000 | 8.6% | 1.3% |
| 2年目 | ¥8,760,000 | +¥1,330,000 | ¥1,580,000 | 17.3% | 5% |
| 3年目 | ¥8,890,000 | +¥1,990,000 | ¥2,380,000 | 25.9% | 6.3% |
| 4年目 | ¥9,020,000 | +¥2,650,000 | ¥3,170,000 | 34.6% | 6.9% |
| 5年目 | ¥9,160,000 | +¥3,320,000 | ¥3,970,000 | 43.3% | 7.2% |
| 6年目 | ¥9,290,000 | +¥3,980,000 | ¥4,770,000 | 52% | 7.4% |
| 7年目 | ¥9,430,000 | +¥4,640,000 | ¥5,570,000 | 60.8% | 7.6% |
| 8年目 | ¥9,580,000 | +¥5,300,000 | ¥6,380,000 | 69.6% | 7.6% |
| 9年目 | ¥9,720,000 | +¥5,970,000 | ¥7,190,000 | 78.3% | 7.7% |
| 10年目 | ¥9,860,000 | +¥6,630,000 | ¥7,990,000 | 87.2% | 7.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥671,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥346,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）