販売中一戸建て
堺市中区深井北町の一戸建て
大阪府堺市中区深井北町
販売価格
¥8,500,000
想定表面利回り: 7.69%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府堺市中区深井北町に所在する、1973年3月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通アクセスは南海電鉄泉北線「深井」駅徒歩20分となります。建物面積は62.5㎡、間取りは4DKで、4.86㎡のバルコニーが付帯しています。土地面積は公簿70.08㎡の所有権で、平坦な第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率200%）に位置し、北側幅員4mの公道に接道しています。現況は居住中で、引渡し時期は相談です。周辺にはコンビニ（399m・徒歩5分）、銀行（429m・徒歩6分）、小学校（539m・徒歩7分）、郵便局（606m・徒歩8分）、幼稚園・保育園（630m・徒歩8分）、医療機関（667m・徒歩9分）があります。なお、本物件は現状有姿渡し、契約不適合責任免責、動産物撤去後の引渡しとなります。
物件詳細
建物面積
62.5 ㎡
間取り
4DK
建物構造
木造
建築年
1973
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥650,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 70.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北側 公道 幅員4m 接道6.5m
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- 小学校まで
- 約539m
- 中学校まで
- 約806m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.69%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.69%
想定実質利回り
6.54%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,630,000 | +¥560,000 | ¥680,000 | 7.5% | 0.1% |
| 2年目 | ¥8,760,000 | +¥1,110,000 | ¥1,370,000 | 14.9% | 3.8% |
| 3年目 | ¥8,890,000 | +¥1,670,000 | ¥2,060,000 | 22.4% | 5.1% |
| 4年目 | ¥9,020,000 | +¥2,220,000 | ¥2,750,000 | 29.9% | 5.7% |
| 5年目 | ¥9,160,000 | +¥2,780,000 | ¥3,440,000 | 37.5% | 6% |
| 6年目 | ¥9,290,000 | +¥3,340,000 | ¥4,130,000 | 45% | 6.3% |
| 7年目 | ¥9,430,000 | +¥3,890,000 | ¥4,820,000 | 52.6% | 6.4% |
| 8年目 | ¥9,580,000 | +¥4,450,000 | ¥5,520,000 | 60.2% | 6.5% |
| 9年目 | ¥9,720,000 | +¥5,000,000 | ¥6,220,000 | 67.8% | 6.6% |
| 10年目 | ¥9,860,000 | +¥5,560,000 | ¥6,920,000 | 75.5% | 6.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥671,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥346,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）