販売中一戸建て
泉南郡岬町淡輪の一戸建て
大阪府泉南郡岬町淡輪
- 海が見える
販売価格
¥8,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南郡岬町淡輪に所在する、1979年11月築、軽量鉄骨造地上2階建ての一戸建てです。交通は南海電鉄南海本線「みさき公園」駅徒歩10分、「淡輪」駅徒歩31分に位置します。建物面積は89.4㎡、間取りは5DKで、バス・トイレ別、都市ガス、駐車場、和室などを備えています。2024年7月に外装（外壁・屋根）および内装（壁・天井）、2024年12月に内装（床）のリフォームを完了しています。土地面積は234.99㎡（公簿）の所有権で、第一種低層住居専用地域にあり、建ぺい率は50%、容積率は100%です。西側幅員5.2mの公道に接道しており、家庭菜園が可能な庭を有します。現況は居住中で、引渡しは相談です。周辺施設として、コンビニまで652m（徒歩9分）、郵便局まで760m（徒歩10分）にあります。
物件詳細
建物面積
89.4 ㎡
間取り
5DK
建物構造
軽量鉄骨造
建築年
1979
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 235.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 西側 公道 幅員5.2m 接道11.5m
- 法令上の制限
- 建築基準法第22条指定区域、宅地造成等規制法
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約2719m
- 中学校まで
- 約1750m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,930,000 | +¥370,000 | ¥510,000 | 5.3% | -1.8% |
| 2年目 | ¥9,070,000 | +¥750,000 | ¥1,010,000 | 10.7% | 1.8% |
| 3年目 | ¥9,200,000 | +¥1,120,000 | ¥1,520,000 | 16.1% | 3% |
| 4年目 | ¥9,340,000 | +¥1,500,000 | ¥2,040,000 | 21.5% | 3.6% |
| 5年目 | ¥9,480,000 | +¥1,870,000 | ¥2,550,000 | 26.9% | 3.9% |
| 6年目 | ¥9,620,000 | +¥2,240,000 | ¥3,070,000 | 32.3% | 4.2% |
| 7年目 | ¥9,770,000 | +¥2,620,000 | ¥3,580,000 | 37.8% | 4.3% |
| 8年目 | ¥9,910,000 | +¥2,990,000 | ¥4,110,000 | 43.3% | 4.4% |
| 9年目 | ¥10,060,000 | +¥3,370,000 | ¥4,630,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10年目 | ¥10,210,000 | +¥3,740,000 | ¥5,150,000 | 54.3% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）