販売中一戸建て空き家
平野区瓜破東４丁目
大阪府大阪市平野区瓜破東４丁目
販売価格
¥8,800,000
想定表面利回り: 11.58%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市平野区瓜破東４丁目に位置する、1982年5月築の木造地上3階建て一戸建てです。交通は大阪市谷町線「喜連瓜破」駅徒歩11分、大阪市谷町線「出戸」駅徒歩13分です。建物面積は93.3㎡、間取りは5DKの西向きで、ビルトインガレージが付いており、都市ガス、電気、上水道、下水道が整っています。土地面積は公簿45.53㎡、土地権利は所有権で、用途地域は第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60%、容積率200%です。現況は空家で、引渡しは即時可能です。周辺施設は郵便局98m（徒歩2分）、コンビニ199m（徒歩3分）、医療機関347m（徒歩5分）、商業施設530m（徒歩7分）、銀行661m（徒歩9分）に位置しています。
物件詳細
建物面積
93.3 ㎡
間取り
5DK
建物構造
木造
建築年
1982
階数
3 階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,020,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 45.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 私道負担
- なし
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り11.58%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
11.58%
想定実質利回り
9.84%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,930,000 | +¥870,000 | ¥1,000,000 | 10.5% | 3.3% |
| 2年目 | ¥9,070,000 | +¥1,730,000 | ¥2,000,000 | 21.1% | 7% |
| 3年目 | ¥9,200,000 | +¥2,600,000 | ¥3,000,000 | 31.6% | 8.2% |
| 4年目 | ¥9,340,000 | +¥3,460,000 | ¥4,000,000 | 42.2% | 8.8% |
| 5年目 | ¥9,480,000 | +¥4,330,000 | ¥5,010,000 | 52.8% | 9.1% |
| 6年目 | ¥9,620,000 | +¥5,200,000 | ¥6,020,000 | 63.5% | 9.3% |
| 7年目 | ¥9,770,000 | +¥6,060,000 | ¥7,030,000 | 74.1% | 9.5% |
| 8年目 | ¥9,910,000 | +¥6,930,000 | ¥8,040,000 | 84.8% | 9.5% |
| 9年目 | ¥10,060,000 | +¥7,790,000 | ¥9,060,000 | 95.5% | 9.6% |
| 10年目 | ¥10,210,000 | +¥8,660,000 | ¥10,070,000 | 106.2% | 9.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）