販売中一戸建て空き家
河内長野市大矢船中町中古戸建
大阪府河内長野市大矢船中町
販売価格
¥8,800,000
想定表面利回り: 11.2%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府河内長野市大矢船中町に所在する、1973年5月築、軽量鉄骨造地上1階建ての一戸建て物件です。交通は南海電鉄高野線「三日市町」駅徒歩34分に位置します。建物面積は105.1㎡、間取りは5LDKで、システムキッチンやオートバス、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、床下収納などの設備を備え、駐車場および都市ガスに対応しています。土地面積は公簿234.27㎡の所有権で、第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率は50%、容積率は100%です。接道は南西側の幅員6mの公道です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。周辺施設として、徒歩4分（283m）に幼稚園・保育園があります。
物件詳細
建物面積
105.1 ㎡
間取り
5LDK
建物構造
軽量鉄骨造
建築年
1973
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥990,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 234.3 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 南西側 公道 幅員6m 接道15m
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1288m
- 中学校まで
- 約2570m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り11.2%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
11.20%
想定実質利回り
9.52%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,930,000 | +¥840,000 | ¥970,000 | 10.2% | 3% |
| 2年目 | ¥9,070,000 | +¥1,670,000 | ¥1,940,000 | 20.5% | 6.7% |
| 3年目 | ¥9,200,000 | +¥2,510,000 | ¥2,910,000 | 30.7% | 7.9% |
| 4年目 | ¥9,340,000 | +¥3,350,000 | ¥3,890,000 | 41% | 8.5% |
| 5年目 | ¥9,480,000 | +¥4,190,000 | ¥4,870,000 | 51.3% | 8.8% |
| 6年目 | ¥9,620,000 | +¥5,020,000 | ¥5,850,000 | 61.7% | 9% |
| 7年目 | ¥9,770,000 | +¥5,860,000 | ¥6,830,000 | 72% | 9.2% |
| 8年目 | ¥9,910,000 | +¥6,700,000 | ¥7,810,000 | 82.4% | 9.2% |
| 9年目 | ¥10,060,000 | +¥7,540,000 | ¥8,800,000 | 92.8% | 9.3% |
| 10年目 | ¥10,210,000 | +¥8,370,000 | ¥9,790,000 | 103.2% | 9.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）