販売中一戸建て空き家
貝塚市王子の一戸建て
大阪府貝塚市王子
販売価格
¥9,200,000
想定表面利回り: 8.79%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府貝塚市王子に所在する、1985年7月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は南海電鉄南海本線「二色浜」駅より徒歩8分です。建物面積は96.9㎡、間取りは5DKで、設備として都市ガス、電気、上水道、浄化槽、駐車場を備えています。土地面積は公簿107.75㎡、権利は所有権で、市街化区域内の第二種中高層住居専用地域に位置します。接道は北側公道、南側公道、東側公道に接しています。現況は空家、引渡しは相談です。また、前面に公共下水があります。
物件詳細
建物面積
96.9 ㎡
間取り
5DK
建物構造
木造
建築年
1985
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥810,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 107.8 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 接道
- 北側 公道 / 南側 公道 / 東側 公道
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.79%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.79%
想定実質利回り
7.47%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,340,000 | +¥690,000 | ¥830,000 | 8.3% | 1% |
| 2年目 | ¥9,480,000 | +¥1,370,000 | ¥1,650,000 | 16.7% | 4.7% |
| 3年目 | ¥9,620,000 | +¥2,060,000 | ¥2,480,000 | 25% | 6% |
| 4年目 | ¥9,760,000 | +¥2,750,000 | ¥3,310,000 | 33.4% | 6.6% |
| 5年目 | ¥9,910,000 | +¥3,440,000 | ¥4,150,000 | 41.8% | 6.9% |
| 6年目 | ¥10,060,000 | +¥4,120,000 | ¥4,980,000 | 50.2% | 7.1% |
| 7年目 | ¥10,210,000 | +¥4,810,000 | ¥5,820,000 | 58.7% | 7.3% |
| 8年目 | ¥10,360,000 | +¥5,500,000 | ¥6,660,000 | 67.1% | 7.4% |
| 9年目 | ¥10,520,000 | +¥6,190,000 | ¥7,510,000 | 75.6% | 7.4% |
| 10年目 | ¥10,680,000 | +¥6,870,000 | ¥8,350,000 | 84.2% | 7.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥724,600
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥369,600
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥160,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）