販売中一戸建て空き家
新家 楠台戸建
大阪府泉南市新家
販売価格
¥9,600,000
想定表面利回り: 9.96%
1 / 21
エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南市新家に位置する、1983年6月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は阪和線「新家」駅徒歩12分、南海電鉄南海本線「吉見ノ里」駅徒歩27分、南海電鉄南海本線「羽倉崎」駅徒歩42分と2沿線が利用可能です。建物面積は101.2㎡、間取りは4LDKで、駐車場や都市ガス、バス・トイレ別の設備を備えています。土地面積は公簿164.87㎡の所有権で、平坦な区画整理地内の第一種低層住居専用地域にあり、建ぺい率は50%、容積率は100%、南側幅員7mの公道に接道しています。現況は空家で、引渡しは即時です。周辺にはコンビニ236m（徒歩3分）、スーパー353m（徒歩5分）、ドラッグストア413m（徒歩6分）、医療機関467m（徒歩6分）などの施設があります。
物件詳細
建物面積
101.2 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1983
階数
2 階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥960,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 164.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 南側 公道 幅員7m 接道10.5m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約965m
- 中学校まで
- 約2256m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.96%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.96%
想定実質利回り
8.47%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,740,000 | +¥810,000 | ¥960,000 | 9.2% | 2% |
| 2年目 | ¥9,890,000 | +¥1,630,000 | ¥1,920,000 | 18.5% | 5.7% |
| 3年目 | ¥10,040,000 | +¥2,440,000 | ¥2,880,000 | 27.8% | 6.9% |
| 4年目 | ¥10,190,000 | +¥3,250,000 | ¥3,840,000 | 37.1% | 7.5% |
| 5年目 | ¥10,340,000 | +¥4,060,000 | ¥4,810,000 | 46.5% | 7.8% |
| 6年目 | ¥10,500,000 | +¥4,880,000 | ¥5,770,000 | 55.8% | 8.1% |
| 7年目 | ¥10,650,000 | +¥5,690,000 | ¥6,750,000 | 65.2% | 8.2% |
| 8年目 | ¥10,810,000 | +¥6,500,000 | ¥7,720,000 | 74.6% | 8.3% |
| 9年目 | ¥10,980,000 | +¥7,320,000 | ¥8,690,000 | 84% | 8.3% |
| 10年目 | ¥11,140,000 | +¥8,130,000 | ¥9,670,000 | 93.5% | 8.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥747,800
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥382,800
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）