販売中一戸建て
泉南郡熊取町大久保西テラスハウス
大阪府泉南郡熊取町大久保西
販売価格
¥9,800,000
表面利回り: 13.47%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南郡熊取町大久保西に所在する、1967年10月築、木造地上2階建ての一戸建て（テラスハウス）です。交通は阪和線「熊取」駅徒歩12分、同線「日根野」駅徒歩21分に位置します。建物面積は112.6㎡で、間取りは3DKが2戸となっています。主な設備として都市ガス、上水道、下水道、バス・トイレ別、各1台駐車可能な駐車場を備えています。公簿土地面積は121.29㎡の所有権で、平坦な整形地です。市街化区域の第一種低層住居専用地域に属し、建ぺい率は50%、容積率は100%で、北東側幅員3.9mの公道に接道しています。現況は2戸中1戸が賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺施設は、ホームセンターまで733m（徒歩10分）、スーパーまで844m（徒歩11分）、銀行まで860m（徒歩11分）、コンビニまで908m（徒歩12分）です。
物件詳細
建物面積
112.6 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1967
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,320,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 121.3 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 北東側 公道 幅員3.9m
- 地勢
- 平坦
- 法令上の制限
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分 · 無料 · 連棟２戸に各１台駐車可
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1916m
- 中学校まで
- 約2300m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り13.47%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
13.47%
想定実質利回り
11.45%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥1,120,000 | ¥1,270,000 | 12% | 4.9% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥2,240,000 | ¥2,540,000 | 24.1% | 8.5% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥3,370,000 | ¥3,810,000 | 36.1% | 9.8% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥4,490,000 | ¥5,090,000 | 48.2% | 10.3% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥5,610,000 | ¥6,370,000 | 60.3% | 10.6% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥6,730,000 | ¥7,650,000 | 72.5% | 10.8% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥7,850,000 | ¥8,930,000 | 84.6% | 10.9% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥8,980,000 | ¥10,220,000 | 96.8% | 11% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥10,100,000 | ¥11,500,000 | 109% | 11.1% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥11,220,000 | ¥12,790,000 | 121.2% | 11.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）