販売中一戸建て
阪南市箱作の一戸建て
大阪府阪南市箱作
販売価格
¥9,800,000
表面利回り: 7.96%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府阪南市箱作に所在する、1974年8月築のRC造地上2階建て一戸建てです。交通は南海電鉄南海本線「箱作」駅徒歩14分、同線「鳥取ノ荘」駅徒歩37分です。建物面積は103.4㎡、間取りは4DKで、駐車場を備え、都市ガス、バス・トイレ別、室内洗濯機置場などの設備があります。土地面積は公簿204㎡、権利は所有権で、第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%、容積率100%）の平坦地に位置し、西側幅員6.4mの公道に接道しています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。周辺施設には郵便局（860m、徒歩11分）、コンビニ（971m、徒歩13分）があります。売主契約不適合責任は免責、現況優先となります。
物件詳細
建物面積
103.4 ㎡
間取り
4DK
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 204.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 西側 公道 幅員6.4m 接道13m
- セットバック
- なし
- 地勢
- 平坦
- 法令上の制限
- 建築基準法第22条指定区域、宅地造成等規制法、第一種高度地区
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1619m
- 中学校まで
- 約2447m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り7.96%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
7.96%
想定実質利回り
6.77%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥660,000 | ¥810,000 | 7.7% | 0.5% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥1,330,000 | ¥1,620,000 | 15.4% | 4.2% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥1,990,000 | ¥2,440,000 | 23.1% | 5.4% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥2,650,000 | ¥3,250,000 | 30.8% | 6% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥3,320,000 | ¥4,070,000 | 38.6% | 6.3% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥3,980,000 | ¥4,890,000 | 46.4% | 6.5% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥4,640,000 | ¥5,720,000 | 54.2% | 6.6% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥5,300,000 | ¥6,540,000 | 62% | 6.7% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥5,970,000 | ¥7,370,000 | 69.8% | 6.8% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥6,630,000 | ¥8,200,000 | 77.7% | 6.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）