販売中一戸建て空き家
寝屋川市昭栄町中古戸建
大阪府寝屋川市昭栄町
販売価格
¥9,800,000
想定表面利回り: 8.39%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府寝屋川市昭栄町に所在する、1982年3月築の木造地上2階建て一戸建てです。京阪電気鉄道京阪線「寝屋川市」駅より徒歩10分に位置します。建物面積は58.3㎡、間取りは北向きの5DKで、都市ガス、電気、上水道、下水道が引き込まれています。土地面積は公簿53.15㎡の所有権で、第一種住居地域（市街化区域、建ぺい率60%、容積率200%）の平坦地にあります。接道は北側幅員4mの私道（寝屋川市所有の2項道路、私道負担5㎡）で、セットバックが必要です。現況は空家で即時引渡し可能です。周辺にはコンビニ（121m、徒歩2分）、郵便局（221m、徒歩3分）、医療機関（225m、徒歩3分）、スーパー（236m、徒歩3分）、ホームセンター（246m、徒歩4分）などの施設が揃っています。
物件詳細
建物面積
58.3 ㎡
間取り
5DK
建物構造
木造
建築年
1982
階数
2 階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥820,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 53.2 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北側 私道 幅員4m 接道8.9m
- セットバック
- 要 · 5.0 ㎡
- 私道負担
- あり · 5.0 ㎡
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし · スペースはございません
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約827m
- 中学校まで
- 約281m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.39%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.39%
想定実質利回り
7.13%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥700,000 | ¥850,000 | 8% | 0.9% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥1,400,000 | ¥1,690,000 | 16% | 4.5% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥2,100,000 | ¥2,540,000 | 24.1% | 5.7% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥2,790,000 | ¥3,400,000 | 32.2% | 6.3% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥3,490,000 | ¥4,250,000 | 40.3% | 6.6% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥4,190,000 | ¥5,110,000 | 48.4% | 6.8% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥4,890,000 | ¥5,970,000 | 56.5% | 7% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥5,590,000 | ¥6,830,000 | 64.7% | 7.1% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥6,290,000 | ¥7,690,000 | 72.9% | 7.1% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥6,990,000 | ¥8,560,000 | 81.1% | 7.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）