販売中一戸建て空き家
阪南市下出の一戸建て
大阪府阪南市下出
販売価格
¥9,800,000
想定表面利回り: 6.38%
1 / 20
エグゼクティブ・サマリー
大阪府阪南市下出に位置する、1977年6月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は南海電鉄南海本線「尾崎」駅徒歩10分です。建物面積は83㎡、間取りは4Kで、駐車場があり、バス・トイレ別、都市ガス等の設備を備えています。土地面積は公簿120.19㎡、権利は所有権、準工業地域（市街化区域、建ぺい率60%、容積率200%）の平坦地です。接道状況は南東側幅員5mの公道および南西側幅員6.8mの公道に接する角地です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺施設として、スーパーまで255m（徒歩4分）、銀行まで330m（徒歩5分）、医療機関まで426m（徒歩6分）、ドラッグストアまで560m（徒歩7分）、小学校まで728m（徒歩10分）です。なお、売主契約不適合責任免責、現況優先となります。
物件詳細
建物面積
83.0 ㎡
間取り
4K
建物構造
木造
建築年
1977
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥630,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 120.2 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南東側 公道 幅員5m / 南西側 公道 幅員6.8m
- 地勢
- 平坦
- 法令上の制限
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約728m
- 中学校まで
- 約1207m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.38%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.38%
想定実質利回り
5.42%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥530,000 | ¥680,000 | 6.4% | -0.7% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥1,060,000 | ¥1,360,000 | 12.9% | 2.9% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥1,590,000 | ¥2,040,000 | 19.3% | 4.1% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥2,130,000 | ¥2,730,000 | 25.8% | 4.7% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥2,660,000 | ¥3,410,000 | 32.4% | 5% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥3,190,000 | ¥4,100,000 | 38.9% | 5.3% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥3,720,000 | ¥4,800,000 | 45.4% | 5.4% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥4,250,000 | ¥5,490,000 | 52% | 5.5% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥4,780,000 | ¥6,190,000 | 58.6% | 5.6% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥5,310,000 | ¥6,890,000 | 65.3% | 5.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）