販売中一戸建て空き家
富田林市錦織南１丁目の一戸建て
大阪府富田林市錦織南１丁目
販売価格
¥9,800,000
想定表面利回り: 10.98%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府富田林市錦織南１丁目に所在する、1978年9月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通アクセスは近鉄長野線「滝谷不動」駅徒歩10分となります。建物面積は99.9㎡、間取りは6LDKで、駐車場が備わっています。土地面積は公簿88.51㎡で権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域（市街化区域）、建ぺい率60%、容積率200%です。地勢は平坦で、北側幅員4.9mの公道に接道しています。現況は空家、引渡しは相談です。周辺施設として、コンビニまで541m（徒歩7分）、小学校まで543m（徒歩7分）、幼稚園・保育園まで759m（徒歩10分）、銀行まで807m（徒歩11分）に位置します。取引条件は現状有姿渡し、契約不適合責任免責となります。
物件詳細
建物面積
99.9 ㎡
間取り
6LDK
建物構造
木造
建築年
1978
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,080,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 88.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北側 公道 幅員4.9m 接道10.5m
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- 小学校まで
- 約543m
- 中学校まで
- 約2226m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.98%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.98%
想定実質利回り
9.34%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥910,000 | ¥1,060,000 | 10.1% | 2.9% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥1,830,000 | ¥2,130,000 | 20.1% | 6.6% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥2,740,000 | ¥3,190,000 | 30.2% | 7.8% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥3,660,000 | ¥4,260,000 | 40.4% | 8.3% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥4,570,000 | ¥5,330,000 | 50.5% | 8.7% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥5,490,000 | ¥6,410,000 | 60.7% | 8.9% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥6,400,000 | ¥7,480,000 | 70.9% | 9% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥7,320,000 | ¥8,560,000 | 81.1% | 9.1% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥8,230,000 | ¥9,640,000 | 91.3% | 9.1% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥9,150,000 | ¥10,720,000 | 101.6% | 9.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）