販売中一戸建て空き家
堺市中区辻之の一戸建て
大阪府堺市中区辻之
販売価格
¥9,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府堺市中区辻之に所在する、1980年9月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は南海電鉄泉北線「泉ケ丘」駅よりバス6分、バス停から徒歩5分です。建物面積は75.1㎡、間取りは5DKで、駐車場を備えています。土地面積は公簿75.08㎡の所有権で、平坦な整形地です。市街化区域の第一種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率70%、容積率200%です。南側幅員7.1mの公道および西側幅員6.7mの公道に接道しています。現況は空家、引渡しは相談です。周辺には幼稚園・保育園（319m／徒歩4分）、郵便局（506m／徒歩7分）、コンビニ（698m／徒歩9分）、小学校（724m／徒歩10分）、医療機関（744m／徒歩10分）、中学校（911m／徒歩12分）があります。現状有姿渡し、契約不適合責任免責での取引となります。
物件詳細
建物面積
75.1 ㎡
間取り
5DK
建物構造
木造
建築年
1980
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 75.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 70% / 200%
- 接道
- 南側 公道 幅員7.1m 接道7.1m / 西側 公道 幅員6.7m 接道10.1m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- 小学校まで
- 約724m
- 中学校まで
- 約911m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥420,000 | ¥560,000 | 5.3% | -1.8% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥830,000 | ¥1,130,000 | 10.7% | 1.8% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥1,250,000 | ¥1,700,000 | 16.1% | 3% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 21.5% | 3.6% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥2,080,000 | ¥2,840,000 | 26.9% | 4% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥2,500,000 | ¥3,410,000 | 32.4% | 4.2% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥2,920,000 | ¥3,990,000 | 37.8% | 4.3% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥3,330,000 | ¥4,570,000 | 43.3% | 4.4% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥3,750,000 | ¥5,150,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥4,160,000 | ¥5,740,000 | 54.4% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）