販売中一戸建て空き家
泉南郡岬町淡輪の一戸建て
大阪府泉南郡岬町淡輪
販売価格
¥9,900,000
1 / 26
エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南郡岬町淡輪に所在する、1998年2月築の木造地上2階建て一戸建てです。南海電鉄南海本線「淡輪」駅へ徒歩9分、同線「みさき公園」駅へ徒歩26分でアクセスできます。建物面積は88.6㎡、間取りは全居室6.0帖以上の4LDKで、1階にLDKと和室があり、バス・トイレ別、洗面所、3口コンロ、室内洗濯機置場、駐車場を備えています。土地面積は公簿105.45㎡の所有権で、用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%、容積率200%です。接道は東側幅員6.7mの公道です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（203m・徒歩3分）、ドラッグストア（541m・徒歩7分）、小学校（683m・徒歩9分）などの施設が立地しています。
物件詳細
建物面積
88.6 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1998
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 105.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 東側 公道 幅員6.7m 接道6.5m
- 法令上の制限
- 宅地造成等工事規制区域、建築基準法第２２条指定区域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分 · 無料 · 車種による
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約683m
- 中学校まで
- 約3170m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.05%
想定実質利回り
4.29%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,050,000 | +¥430,000 | ¥570,000 | 5.4% | -1.7% |
| 2年目 | ¥10,200,000 | +¥850,000 | ¥1,150,000 | 10.8% | 1.9% |
| 3年目 | ¥10,350,000 | +¥1,280,000 | ¥1,730,000 | 16.2% | 3.1% |
| 4年目 | ¥10,510,000 | +¥1,700,000 | ¥2,310,000 | 21.7% | 3.7% |
| 5年目 | ¥10,670,000 | +¥2,130,000 | ¥2,890,000 | 27.1% | 4% |
| 6年目 | ¥10,830,000 | +¥2,550,000 | ¥3,480,000 | 32.6% | 4.2% |
| 7年目 | ¥10,990,000 | +¥2,980,000 | ¥4,060,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年目 | ¥11,150,000 | +¥3,400,000 | ¥4,650,000 | 43.7% | 4.5% |
| 9年目 | ¥11,320,000 | +¥3,830,000 | ¥5,240,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年目 | ¥11,490,000 | +¥4,250,000 | ¥5,840,000 | 54.8% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥757,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥392,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）