販売中一戸建て空き家
中川戸建て
大阪府大阪市生野区中川６丁目
販売価格
¥9,990,000
想定表面利回り: 11.18%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市生野区中川６丁目に所在する、1974年4月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は大阪市千日前線「北巽」駅徒歩15分です。建物面積は76.7㎡、間取りは3LDKで、設備にはトイレ2ヶ所、温水洗浄便座、床下収納、都市ガス、上下水道などを備えています。土地面積は公簿55.2㎡（私道負担2.5㎡有）、土地権利は所有権、地勢は平坦です。都市計画は市街化区域、用途地域は準工業地域で、建ぺい率は80%、容積率は200%です。現況は空家となっており、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
76.7 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
木造
建築年
1974
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,120,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 55.2 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率／容積率
- 80% / 200%
- 私道負担
- あり · 2.5 ㎡
- 地勢
- 平坦
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り11.18%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
11.18%
想定実質利回り
9.51%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,140,000 | +¥950,000 | ¥1,100,000 | 10.2% | 3.2% |
| 2年目 | ¥10,290,000 | +¥1,900,000 | ¥2,200,000 | 20.5% | 6.8% |
| 3年目 | ¥10,450,000 | +¥2,850,000 | ¥3,310,000 | 30.7% | 8% |
| 4年目 | ¥10,600,000 | +¥3,800,000 | ¥4,410,000 | 41% | 8.5% |
| 5年目 | ¥10,760,000 | +¥4,750,000 | ¥5,520,000 | 51.3% | 8.9% |
| 6年目 | ¥10,920,000 | +¥5,700,000 | ¥6,630,000 | 61.7% | 9% |
| 7年目 | ¥11,090,000 | +¥6,650,000 | ¥7,740,000 | 72% | 9.2% |
| 8年目 | ¥11,250,000 | +¥7,600,000 | ¥8,860,000 | 82.4% | 9.3% |
| 9年目 | ¥11,420,000 | +¥8,550,000 | ¥9,980,000 | 92.8% | 9.3% |
| 10年目 | ¥11,590,000 | +¥9,500,000 | ¥11,100,000 | 103.2% | 9.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥760,670
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥395,670
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）