販売中マンション
サンハイム中津
大阪府大阪市北区中津２丁目
販売価格
¥29,800,000
想定実質利回り: 5.02%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市北区中津2丁目に所在する、1977年5月築、RC造地上8階建てのマンション「サンハイム中津」です。交通は大阪市御堂筋線「中津」駅徒歩6分、阪急電鉄宝塚線「中津」駅徒歩8分です。総戸数80戸のうち対象住戸は3階部分に位置し、専有面積60.5㎡、バルコニー面積7.25㎡、間取りは3LDKです。設備にはシステムキッチン、追焚機能、給湯、収納スペースがあります。施工会社は住友建設株式会社、管理形態は全部委託の日勤管理です。土地権利は所有権、用途地域は第二種住居地域に指定されています。現況は賃貸中、引渡しは相談、駐車場は空きなしです。
物件詳細
建物面積
60.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1977
階数
3階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,670,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,979.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本住宅管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 80戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.61%
想定実質利回り5.02%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.61%
想定実質利回り
5.02%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,250,000 | +¥1,500,000 | ¥1,940,000 | 6.1% | -0.4% |
| 2年目 | ¥30,700,000 | +¥2,990,000 | ¥3,890,000 | 12.2% | 2.9% |
| 3年目 | ¥31,160,000 | +¥4,490,000 | ¥5,850,000 | 18.4% | 4% |
| 4年目 | ¥31,630,000 | +¥5,990,000 | ¥7,810,000 | 24.5% | 4.5% |
| 5年目 | ¥32,100,000 | +¥7,480,000 | ¥9,780,000 | 30.7% | 4.8% |
| 6年目 | ¥32,580,000 | +¥8,980,000 | ¥11,760,000 | 36.9% | 5% |
| 7年目 | ¥33,070,000 | +¥10,470,000 | ¥13,750,000 | 43.1% | 5.2% |
| 8年目 | ¥33,570,000 | +¥11,970,000 | ¥15,740,000 | 49.4% | 5.2% |
| 9年目 | ¥34,070,000 | +¥13,470,000 | ¥17,740,000 | 55.6% | 5.3% |
| 10年目 | ¥34,580,000 | +¥14,960,000 | ¥19,750,000 | 61.9% | 5.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,049,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）