販売中マンション
十三エステートハイツ
大阪府大阪市淀川区十三本町２丁目
販売価格
¥17,700,000
想定実質利回り: 7.05%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市淀川区十三本町２丁目に所在する、1975年2月築、RC造地上5階建ての2階部分にあるマンション「十三エステートハイツ」です。阪急電鉄神戸線「十三」駅から徒歩4分に位置します。専有面積は48.8㎡、バルコニー面積は6.26㎡、間取りは2LDKで、エレベーター、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、都市ガスなどの設備があり、駐輪場（年額 1、200円）が利用可能です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。敷金保証金等の返金はありません。周辺施設としてコンビニまで32m（徒歩1分）、交番・警察署まで83m（徒歩2分）、銀行まで91m（徒歩2分）、ホームセンターまで131m（徒歩2分）、ドラッグストアまで157m（徒歩2分）です。
物件詳細
建物面積
48.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1975
階数
2階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,500,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.48%
想定実質利回り7.05%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.48%
想定実質利回り
7.05%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,970,000 | +¥1,250,000 | ¥1,510,000 | 8% | 1.2% |
| 2年目 | ¥18,230,000 | +¥2,500,000 | ¥3,030,000 | 16% | 4.7% |
| 3年目 | ¥18,510,000 | +¥3,740,000 | ¥4,550,000 | 24% | 5.8% |
| 4年目 | ¥18,790,000 | +¥4,990,000 | ¥6,080,000 | 32% | 6.3% |
| 5年目 | ¥19,070,000 | +¥6,240,000 | ¥7,610,000 | 40.1% | 6.7% |
| 6年目 | ¥19,350,000 | +¥7,490,000 | ¥9,140,000 | 48.2% | 6.9% |
| 7年目 | ¥19,640,000 | +¥8,740,000 | ¥10,680,000 | 56.3% | 7% |
| 8年目 | ¥19,940,000 | +¥9,980,000 | ¥12,220,000 | 64.4% | 7.1% |
| 9年目 | ¥20,240,000 | +¥11,230,000 | ¥13,770,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10年目 | ¥20,540,000 | +¥12,480,000 | ¥15,320,000 | 80.7% | 7.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,280,100
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥650,100
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥310,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）