販売中マンション借地権
シエリアタワー千里中央
大阪府豊中市新千里東町１丁目
- 20階建て以上
- 10階以上
- ペット相談可
販売価格
¥66,000,000
想定実質利回り: 4.13%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府豊中市新千里東町1丁目に所在する、2019年1月築、RC造地上52階建てのマンション「シエリアタワー千里中央」です。大阪モノレール本線「千里中央」駅徒歩3分、北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩4分の2沿線が利用できます。対象住戸は23階の東向き、専有面積72.7㎡、バルコニー面積7.14㎡の3LDKです。IHクッキングヒーターやディスポーザー、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなどを備えたオール電化仕様です。土地の権利は期間71年の定期地上権（地代月額8290円）で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談となります。周辺には小学校が徒歩12分（946m）に位置しています。
物件詳細
建物面積
72.7 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2019
階数
23階 / 52階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,000,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 定期地上権
- 地代
- ¥8,290（月額）
- 借地の期間
- 71年
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 借地料: ¥8,290（月額）
- その他の費用
- 解体準備金: ¥5,900（月額）
- その他の費用
- インターネット料金: ¥1,430（月額）
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 関電コミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 552戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約946m
- 中学校まで
- 約1286m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.55%
想定実質利回り4.13%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.55%
想定実質利回り
4.13%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥66,990,000 | +¥2,720,000 | ¥3,710,000 | 5.3% | -1.1% |
| 2年目 | ¥67,990,000 | +¥5,450,000 | ¥7,440,000 | 10.6% | 2.1% |
| 3年目 | ¥69,010,000 | +¥8,170,000 | ¥11,180,000 | 15.9% | 3.2% |
| 4年目 | ¥70,050,000 | +¥10,890,000 | ¥14,940,000 | 21.2% | 3.7% |
| 5年目 | ¥71,100,000 | +¥13,610,000 | ¥18,710,000 | 26.5% | 4% |
| 6年目 | ¥72,170,000 | +¥16,340,000 | ¥22,500,000 | 31.9% | 4.2% |
| 7年目 | ¥73,250,000 | +¥19,060,000 | ¥26,310,000 | 37.3% | 4.4% |
| 8年目 | ¥74,350,000 | +¥21,780,000 | ¥30,130,000 | 42.7% | 4.4% |
| 9年目 | ¥75,460,000 | +¥24,510,000 | ¥33,970,000 | 48.2% | 4.5% |
| 10年目 | ¥76,600,000 | +¥27,230,000 | ¥37,820,000 | 53.7% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,494,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,244,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,180,000
登録免許税（所有権移転等）¥590,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥450,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）