販売中マンション
グランドメゾン小阪
大阪府東大阪市下小阪１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥33,000,000
想定実質利回り: 3.25%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府東大阪市下小阪１丁目に所在する、1990年3月築、SRC造地上14階建てマンションです。近鉄難波・奈良線「河内小阪」駅より徒歩5分に位置します。対象住戸は7階部分、専有面積70.4㎡、バルコニー面積16.73㎡の南向き3LDKで、前面棟はありません。共用部にはオートロックやエレベーター、室内にはカウンターキッチン、バス・トイレ別、オートバス、温水洗浄便座などを備えています。土地の権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺施設としてコンビニ（89m・徒歩2分）、医療機関（172m・徒歩3分）、銀行（297m・徒歩4分）、ドラッグストア（344m・徒歩5分）、スーパー（389m・徒歩5分）が揃っています。
物件詳細
建物面積
70.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1990
階数
7階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,290,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 2,504.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- ケーブルTV視聴料: ¥1,764（月額）
- 駐車場
- あり · 駐車場代12,000円～18,000円/台・月
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本住宅管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 73戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約600m
- 中学校まで
- 約924m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.9%
想定実質利回り3.25%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.90%
想定実質利回り
3.25%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥33,490,000 | +¥1,070,000 | ¥1,570,000 | 4.4% | -2.1% |
| 2年目 | ¥34,000,000 | +¥2,150,000 | ¥3,140,000 | 8.9% | 1.2% |
| 3年目 | ¥34,510,000 | +¥3,220,000 | ¥4,730,000 | 13.4% | 2.3% |
| 4年目 | ¥35,020,000 | +¥4,300,000 | ¥6,320,000 | 17.9% | 2.9% |
| 5年目 | ¥35,550,000 | +¥5,370,000 | ¥7,920,000 | 22.4% | 3.2% |
| 6年目 | ¥36,080,000 | +¥6,440,000 | ¥9,530,000 | 27% | 3.4% |
| 7年目 | ¥36,620,000 | +¥7,520,000 | ¥11,140,000 | 31.6% | 3.5% |
| 8年目 | ¥37,170,000 | +¥8,590,000 | ¥12,760,000 | 36.2% | 3.6% |
| 9年目 | ¥37,730,000 | +¥9,660,000 | ¥14,400,000 | 40.8% | 3.7% |
| 10年目 | ¥38,300,000 | +¥10,740,000 | ¥16,040,000 | 45.4% | 3.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,295,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,155,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥590,000
登録免許税（所有権移転等）¥290,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥250,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）