販売中マンション
南巽グリーンマンション・ザ・スクエア
大阪府大阪市生野区巽南３丁目
販売価格
¥19,800,000
想定実質利回り: 4.36%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市生野区巽南３丁目に所在する、1987年9月築、SRC造地上15階建てのマンションです。交通は始発駅である大阪市千日前線「南巽」駅へ徒歩2分です。8階部分に位置する専有面積58.8㎡、バルコニー面積9.6㎡の3DKで、南向きの住戸です。主な設備としてエレベーター（2基以上）、システムキッチン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、都市ガスなどを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設として、医療機関が95m（徒歩2分）、郵便局が101m（徒歩2分）、コンビニが300m（徒歩4分）、スーパーが407m（徒歩6分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
58.8 ㎡
間取り
3DK
建物構造
SRC造
建築年
1987
階数
8階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,110,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 3,984.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
建物の状態
- 建物状況調査（インスペクション）
- 申込対応可
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 互光建物管理
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 1戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.61%
想定実質利回り4.36%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.61%
想定実質利回り
4.36%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,100,000 | +¥860,000 | ¥1,160,000 | 5.5% | -1.2% |
| 2年目 | ¥20,400,000 | +¥1,730,000 | ¥2,330,000 | 11% | 2.2% |
| 3年目 | ¥20,700,000 | +¥2,590,000 | ¥3,500,000 | 16.5% | 3.3% |
| 4年目 | ¥21,010,000 | +¥3,460,000 | ¥4,670,000 | 22% | 3.8% |
| 5年目 | ¥21,330,000 | +¥4,320,000 | ¥5,850,000 | 27.6% | 4.2% |
| 6年目 | ¥21,650,000 | +¥5,190,000 | ¥7,040,000 | 33.2% | 4.4% |
| 7年目 | ¥21,970,000 | +¥6,050,000 | ¥8,220,000 | 38.8% | 4.5% |
| 8年目 | ¥22,300,000 | +¥6,910,000 | ¥9,420,000 | 44.4% | 4.6% |
| 9年目 | ¥22,640,000 | +¥7,780,000 | ¥10,620,000 | 50% | 4.7% |
| 10年目 | ¥22,980,000 | +¥8,640,000 | ¥11,820,000 | 55.7% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）