販売中マンション
アルティフ・ガーデンズ川崎
神奈川県川崎市幸区塚越４丁目
- 最上階
- 10階以上
販売価格
¥62,980,000
想定実質利回り: 3.28%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市幸区塚越４丁目に所在する、1999年1月築のSRC造地上14階建てマンション「アルティフ・ガーデンズ川崎」の住戸です。交通は南武線「矢向」駅より徒歩8分です。対象住戸は14階に位置し、専有面積は75.8㎡、バルコニー面積は4.78㎡、間取りは3LDKです。総戸数は89戸で、管理形態は日勤による全部委託となっています。土地の権利は所有権、用途地域は工業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
75.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1999
階数
14階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,400,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- CATV使用料: ¥220（月額）
- その他の費用
- 緑化維持費: ¥1,210（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 89戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.81%
想定実質利回り3.28%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.81%
想定実質利回り
3.28%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥63,920,000 | +¥2,070,000 | ¥3,010,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年目 | ¥64,880,000 | +¥4,130,000 | ¥6,040,000 | 9% | 1.3% |
| 3年目 | ¥65,860,000 | +¥6,200,000 | ¥9,080,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4年目 | ¥66,840,000 | +¥8,270,000 | ¥12,130,000 | 18% | 2.9% |
| 5年目 | ¥67,850,000 | +¥10,340,000 | ¥15,200,000 | 22.6% | 3.2% |
| 6年目 | ¥68,870,000 | +¥12,400,000 | ¥18,290,000 | 27.2% | 3.4% |
| 7年目 | ¥69,900,000 | +¥14,470,000 | ¥21,390,000 | 31.8% | 3.6% |
| 8年目 | ¥70,950,000 | +¥16,540,000 | ¥24,510,000 | 36.4% | 3.7% |
| 9年目 | ¥72,010,000 | +¥18,610,000 | ¥27,640,000 | 41.1% | 3.7% |
| 10年目 | ¥73,090,000 | +¥20,670,000 | ¥30,790,000 | 45.8% | 3.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,284,340
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,144,340
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,130,000
登録免許税（所有権移転等）¥560,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥420,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）