販売中マンション
ファーストクラス伊勢佐木町
神奈川県横浜市南区永楽町２丁目
販売価格
¥24,800,000
想定実質利回り: 3.92%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市南区永楽町２丁目に位置する、2002年6月築のRC造地上10階建てマンション「ファーストクラス伊勢佐木町」です。交通は、横浜市ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩7分、同線「阪東橋」駅徒歩9分、根岸線「関内」駅徒歩13分が利用できます。対象住戸は8階に所在する専有面積31.4㎡、バルコニー面積7.42㎡の2DKです。設備にはオートロック、エレベーター、エアコン、室内洗濯機置場、クローゼットがあります。総戸数は25戸で管理形態は全部委託（巡回）です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。駐車場は空きがありません。周辺には商業施設が徒歩3分（182m）、コンビニが徒歩3分（221m）、飲食店が徒歩3分（238m）にあります。
物件詳細
建物面積
31.4 ㎡
間取り
2DK
建物構造
RC造
建築年
2002
階数
8階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,320,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 総戸数
- 25戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.33%
想定実質利回り3.92%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.33%
想定実質利回り
3.92%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥25,170,000 | +¥970,000 | ¥1,340,000 | 5.1% | -1.5% |
| 2年目 | ¥25,550,000 | +¥1,940,000 | ¥2,690,000 | 10.1% | 1.8% |
| 3年目 | ¥25,930,000 | +¥2,920,000 | ¥4,050,000 | 15.3% | 2.9% |
| 4年目 | ¥26,320,000 | +¥3,890,000 | ¥5,410,000 | 20.4% | 3.5% |
| 5年目 | ¥26,720,000 | +¥4,860,000 | ¥6,780,000 | 25.5% | 3.8% |
| 6年目 | ¥27,120,000 | +¥5,830,000 | ¥8,150,000 | 30.7% | 4% |
| 7年目 | ¥27,520,000 | +¥6,800,000 | ¥9,530,000 | 35.9% | 4.1% |
| 8年目 | ¥27,940,000 | +¥7,770,000 | ¥10,910,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9年目 | ¥28,360,000 | +¥8,750,000 | ¥12,300,000 | 46.3% | 4.3% |
| 10年目 | ¥28,780,000 | +¥9,720,000 | ¥13,700,000 | 51.6% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥884,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）