販売中マンション
ベターハウス天神橋
神奈川県横浜市南区中村町５丁目
販売価格
¥16,800,000
想定実質利回り: 4.87%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市南区中村町５丁目に所在する1982年4月築、RC造地上4階建てマンション「ベターハウス天神橋」の2階部分です。横浜市ブルーライン「吉野町」駅徒歩16分、同線「蒔田」駅徒歩22分の交通アクセスです。専有面積は47.8㎡、間取りは2LDKで、クローゼットなどの収納スペースを備えており、管理形態は日勤の全部委託です。なお、駐車場は空きがありません。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には商業施設（362m・徒歩5分）、コンビニ（569m・徒歩8分）、銀行（782m・徒歩10分）が揃っています。また、本物件はIT重説に対応しています。
物件詳細
建物面積
47.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1982
階数
2階 / 4階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,060,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 476.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社リプレイス
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.29%
想定実質利回り4.87%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.29%
想定実質利回り
4.87%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,050,000 | +¥820,000 | ¥1,070,000 | 5.9% | -0.9% |
| 2年目 | ¥17,310,000 | +¥1,630,000 | ¥2,140,000 | 11.9% | 2.6% |
| 3年目 | ¥17,570,000 | +¥2,450,000 | ¥3,220,000 | 17.9% | 3.7% |
| 4年目 | ¥17,830,000 | +¥3,270,000 | ¥4,300,000 | 23.9% | 4.3% |
| 5年目 | ¥18,100,000 | +¥4,090,000 | ¥5,390,000 | 29.9% | 4.6% |
| 6年目 | ¥18,370,000 | +¥4,900,000 | ¥6,470,000 | 35.9% | 4.8% |
| 7年目 | ¥18,650,000 | +¥5,720,000 | ¥7,570,000 | 42% | 5% |
| 8年目 | ¥18,930,000 | +¥6,540,000 | ¥8,660,000 | 48.1% | 5.1% |
| 9年目 | ¥19,210,000 | +¥7,360,000 | ¥9,770,000 | 54.2% | 5.1% |
| 10年目 | ¥19,500,000 | +¥8,170,000 | ¥10,870,000 | 60.3% | 5.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,230,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥620,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）