販売中マンション
藤和大倉山コープⅡ
神奈川県横浜市港北区大倉山６丁目
販売価格
¥35,000,000
想定実質利回り: 3.99%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は神奈川県横浜市港北区大倉山６丁目に所在する、1980年5月築、RC造地上5階建てのマンション「藤和大倉山コープⅡ」です。交通は東急東横線「大倉山」駅徒歩19分、横浜市ブルーライン「新羽」駅徒歩14分、「北新横浜」駅徒歩24分に位置します。1階部分の専有面積77.4㎡、南向き3LDKで専用庭が付いており、共用設備として駐輪場があります。土地権利は所有権、用途地域は準住居地域です。現況は法人契約にて賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺には公園（160m・徒歩2分）、郵便局（513m・徒歩7分）、コンビニ（585m・徒歩8分）、商業施設（850m・徒歩11分）、高校（948m・徒歩12分）があります。なお、直近の管理組合総会議題において管理費および修繕積立金の値上がりが予定されています。
物件詳細
建物面積
77.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1980
階数
1階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 737.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 専用庭占有使用料: ¥3,422（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 横浜コミュニティ株式会社
- 総戸数
- 21戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.73%
想定実質利回り3.99%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.73%
想定実質利回り
3.99%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥35,520,000 | +¥1,400,000 | ¥1,920,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2年目 | ¥36,060,000 | +¥2,790,000 | ¥3,850,000 | 10.3% | 1.9% |
| 3年目 | ¥36,600,000 | +¥4,190,000 | ¥5,780,000 | 15.4% | 3% |
| 4年目 | ¥37,150,000 | +¥5,580,000 | ¥7,730,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5年目 | ¥37,700,000 | +¥6,980,000 | ¥9,680,000 | 25.9% | 3.9% |
| 6年目 | ¥38,270,000 | +¥8,370,000 | ¥11,640,000 | 31.1% | 4.1% |
| 7年目 | ¥38,840,000 | +¥9,770,000 | ¥13,610,000 | 36.4% | 4.2% |
| 8年目 | ¥39,430,000 | +¥11,160,000 | ¥15,590,000 | 41.6% | 4.3% |
| 9年目 | ¥40,020,000 | +¥12,560,000 | ¥17,570,000 | 46.9% | 4.4% |
| 10年目 | ¥40,620,000 | +¥13,950,000 | ¥19,570,000 | 52.3% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,441,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,221,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥630,000
登録免許税（所有権移転等）¥310,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）