販売中マンション
エステ・ヴィラ森の里７号棟
神奈川県厚木市森の里２丁目
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥12,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県厚木市森の里２丁目に所在する、1988年8月築、RC造地上3階建てのマンション「エステ・ヴィラ森の里７号棟」です。交通は小田急電鉄小田原線「本厚木」駅よりバス23分、バス停徒歩2分に位置します。住戸は専有面積82.2㎡、バルコニー面積10.19㎡の3LDK、1階所在の南向き角部屋です。システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、モニター付インターホン等を備え、2020年12月に水回り（キッチン、浴室、洗面所、給湯器）および内装のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には公園および小学校が75m（徒歩1分）、幼稚園・保育園が550m（徒歩7分）、郵便局が600m（徒歩8分）、商業施設が700m（徒歩9分）、医療機関が800m（徒歩10分）にあります。ペットの飼育は相談可能です。
物件詳細
建物面積
82.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1988
階数
1階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 9,820.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュウニテイ株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 77戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約75m
- 中学校まで
- 約1100m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.04%
想定実質利回り
4.28%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,690,000 | +¥540,000 | ¥720,000 | 5.4% | -1.6% |
| 2年目 | ¥12,880,000 | +¥1,070,000 | ¥1,450,000 | 10.8% | 1.9% |
| 3年目 | ¥13,070,000 | +¥1,610,000 | ¥2,180,000 | 16.2% | 3.1% |
| 4年目 | ¥13,270,000 | +¥2,140,000 | ¥2,910,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年目 | ¥13,470,000 | +¥2,680,000 | ¥3,640,000 | 27.1% | 4% |
| 6年目 | ¥13,670,000 | +¥3,210,000 | ¥4,380,000 | 32.6% | 4.2% |
| 7年目 | ¥13,870,000 | +¥3,750,000 | ¥5,120,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年目 | ¥14,080,000 | +¥4,280,000 | ¥5,870,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年目 | ¥14,290,000 | +¥4,820,000 | ¥6,610,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年目 | ¥14,510,000 | +¥5,360,000 | ¥7,360,000 | 54.8% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥938,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥478,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥220,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）