販売中マンション空き家
TOP新丸子第４
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町
- 事務所使用 相談可
販売価格
¥6,900,000
想定実質利回り: 7.03%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町に所在する、1988年4月築、RC造地上5階建てのマンション「TOP新丸子第４」です。交通は東急東横線「新丸子」駅徒歩7分、埼京線「武蔵小杉」駅徒歩12分で、2沿線が利用可能です。対象住戸は3階部分、専有面積15.4㎡の1Rで、向きは南東です。設備には専用トイレ、シャワー、給湯、プロパンガス、コインランドリーなどがあります。土地権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域に指定されています。現況は空家で、即時の引渡しが可能です。周辺施設として、交番・警察署が389m（徒歩5分）、医療機関が414m（徒歩6分）、幼稚園・保育園および小学校が各466m（徒歩6分）、郵便局が495m（徒歩7分）、コンビニが509m（徒歩7分）、スーパーが529m（徒歩7分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
15.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1988
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥670,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 129.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 大成有楽不動産
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 22戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約466m
- 中学校まで
- 約971m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.76%
想定実質利回り7.03%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.76%
想定実質利回り
7.03%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,000,000 | +¥480,000 | ¥590,000 | 7.8% | -0.2% |
| 2年目 | ¥7,110,000 | +¥970,000 | ¥1,180,000 | 15.7% | 3.9% |
| 3年目 | ¥7,220,000 | +¥1,450,000 | ¥1,770,000 | 23.6% | 5.2% |
| 4年目 | ¥7,320,000 | +¥1,940,000 | ¥2,360,000 | 31.5% | 5.9% |
| 5年目 | ¥7,430,000 | +¥2,420,000 | ¥2,960,000 | 39.4% | 6.3% |
| 6年目 | ¥7,540,000 | +¥2,910,000 | ¥3,550,000 | 47.3% | 6.5% |
| 7年目 | ¥7,660,000 | +¥3,390,000 | ¥4,150,000 | 55.3% | 6.7% |
| 8年目 | ¥7,770,000 | +¥3,880,000 | ¥4,750,000 | 63.3% | 6.8% |
| 9年目 | ¥7,890,000 | +¥4,360,000 | ¥5,350,000 | 71.3% | 6.9% |
| 10年目 | ¥8,010,000 | +¥4,850,000 | ¥5,960,000 | 79.4% | 6.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥605,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）