販売中マンション
ヴェラハイツ保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町１丁目
販売価格
¥28,800,000
想定実質利回り: 3.87%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町１丁目に所在する、1985年8月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は横須賀線「保土ケ谷」駅より徒歩3分です。対象住戸は2階に位置する専有面積42.1㎡、バルコニー面積3.05㎡の2DKで、南西向きの2面採光です。設備としてエレベーター、バス・トイレ別、洗面台、3口コンロ、洗濯機置場、クローゼットなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺施設として、銀行（148m・徒歩2分）、ドラッグストア（157m・徒歩2分）、コンビニ（192m・徒歩3分）、スーパー（207m・徒歩3分）、郵便局（319m・徒歩4分）があります。
物件詳細
建物面積
42.1 ㎡
間取り
2DK
建物構造
RC造
建築年
1985
階数
2階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,300,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 44戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約946m
- 中学校まで
- 約848m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.53%
想定実質利回り3.87%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.53%
想定実質利回り
3.87%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥29,230,000 | +¥1,110,000 | ¥1,550,000 | 5% | -1.5% |
| 2年目 | ¥29,670,000 | +¥2,230,000 | ¥3,100,000 | 10.1% | 1.8% |
| 3年目 | ¥30,120,000 | +¥3,340,000 | ¥4,660,000 | 15.1% | 2.9% |
| 4年目 | ¥30,570,000 | +¥4,460,000 | ¥6,220,000 | 20.2% | 3.4% |
| 5年目 | ¥31,030,000 | +¥5,570,000 | ¥7,800,000 | 25.3% | 3.7% |
| 6年目 | ¥31,490,000 | +¥6,690,000 | ¥9,380,000 | 30.4% | 4% |
| 7年目 | ¥31,960,000 | +¥7,800,000 | ¥10,960,000 | 35.6% | 4.1% |
| 8年目 | ¥32,440,000 | +¥8,910,000 | ¥12,560,000 | 40.8% | 4.2% |
| 9年目 | ¥32,930,000 | +¥10,030,000 | ¥14,160,000 | 46% | 4.3% |
| 10年目 | ¥33,420,000 | +¥11,140,000 | ¥15,770,000 | 51.2% | 4.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,006,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,016,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥510,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）