販売中マンション
ナイスアーバン横濱プロムナード
神奈川県横浜市西区平沼２丁目
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥24,800,000
想定実質利回り: 3.56%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市西区平沼２丁目に所在する、1999年3月築、地上11階建てSRC造マンションです。交通は京浜急行電鉄本線「戸部」駅徒歩3分、相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩4分、京浜東北・根岸線「横浜」駅徒歩12分が利用可能です。住戸は5階所在の北西向き角部屋で、間取りは1K、専有面積は34㎡、バルコニー面積は8.47㎡です。オートロック、宅配BOX、エレベーター、システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能などを備えています。2026年8月に水回りおよび内装全面のリフォームとハウスクリーニングを実施しています。土地権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（73m、徒歩1分）、商業施設（205m、徒歩3分）、郵便局（381m、徒歩5分）、飲食店（441m、徒歩6分）があります。
物件詳細
建物面積
34.0 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1999
階数
5階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,020,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 48戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.11%
想定実質利回り3.56%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.11%
想定実質利回り
3.56%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥25,170,000 | +¥880,000 | ¥1,250,000 | 4.7% | -1.8% |
| 2年目 | ¥25,550,000 | +¥1,770,000 | ¥2,510,000 | 9.5% | 1.5% |
| 3年目 | ¥25,930,000 | +¥2,650,000 | ¥3,780,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年目 | ¥26,320,000 | +¥3,530,000 | ¥5,050,000 | 19% | 3.1% |
| 5年目 | ¥26,720,000 | +¥4,410,000 | ¥6,330,000 | 23.8% | 3.4% |
| 6年目 | ¥27,120,000 | +¥5,300,000 | ¥7,610,000 | 28.7% | 3.7% |
| 7年目 | ¥27,520,000 | +¥6,180,000 | ¥8,900,000 | 33.5% | 3.8% |
| 8年目 | ¥27,940,000 | +¥7,060,000 | ¥10,200,000 | 38.4% | 3.9% |
| 9年目 | ¥28,360,000 | +¥7,940,000 | ¥11,500,000 | 43.3% | 4% |
| 10年目 | ¥28,780,000 | +¥8,830,000 | ¥12,810,000 | 48.3% | 4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥884,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）