販売中マンション
リヴァリエＣ棟
神奈川県川崎市川崎区港町
- 制震構造
- 20階建て以上
- ペット相談可
販売価格
¥72,800,000
想定実質利回り: 3.22%
1 / 6
エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市川崎区港町に所在する2017年3月築、RC造地上28階建ての制震構造マンション「リヴァリエＣ棟」の住戸です。京浜急行電鉄大師線「港町」駅徒歩2分、「鈴木町」駅徒歩10分、「川崎大師」駅徒歩18分に位置します。対象住戸は3階にあり、専有面積70.5㎡、バルコニー面積12㎡の南西向き3LDKです。総戸数は461戸、施工会社は大林組で、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、常時ゴミ出し可能設備などを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は第二種住居地域です。現況は居住中で引渡しは相談となります。周辺施設としてコンビニ（498m、徒歩7分）、商業施設（787m、徒歩10分）、飲食店（799m、徒歩10分）があるほか、2030年開業予定「Kawasaki Arena City」再開発エリア至近です。
物件詳細
建物面積
70.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2017
階数
3階 / 28階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,670,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 総戸数
- 461戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.67%
想定実質利回り3.22%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.67%
想定実質利回り
3.22%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥73,890,000 | +¥2,340,000 | ¥3,440,000 | 4.4% | -1.9% |
| 2年目 | ¥75,000,000 | +¥4,690,000 | ¥6,890,000 | 8.9% | 1.3% |
| 3年目 | ¥76,130,000 | +¥7,030,000 | ¥10,360,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年目 | ¥77,270,000 | +¥9,370,000 | ¥13,840,000 | 17.8% | 2.9% |
| 5年目 | ¥78,430,000 | +¥11,720,000 | ¥17,340,000 | 22.3% | 3.2% |
| 6年目 | ¥79,600,000 | +¥14,060,000 | ¥20,860,000 | 26.8% | 3.4% |
| 7年目 | ¥80,800,000 | +¥16,410,000 | ¥24,400,000 | 31.4% | 3.5% |
| 8年目 | ¥82,010,000 | +¥18,750,000 | ¥27,960,000 | 36% | 3.6% |
| 9年目 | ¥83,240,000 | +¥21,090,000 | ¥31,530,000 | 40.6% | 3.7% |
| 10年目 | ¥84,490,000 | +¥23,440,000 | ¥35,120,000 | 45.2% | 3.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,938,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,468,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,310,000
登録免許税（所有権移転等）¥650,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥480,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）