販売中マンション
メゾン・ド・フィエール
神奈川県大和市下鶴間
販売価格
¥3,800,000
想定実質利回り: 7.2%
1 / 3
エグゼクティブ・サマリー
本物件は神奈川県大和市下鶴間に所在する、1990年11月築、RC造地上4階建てのマンション「メゾン・ド・フィエール」です。交通は小田急電鉄江ノ島線「南林間」駅徒歩9分に位置します。総戸数31戸のうち1階部分に位置する専有面積16.4㎡、バルコニー面積3.37㎡の1R住戸で、オートロック、エアコン、室内洗濯機置場、IHクッキングヒーターが備わっています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
16.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
1階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥420,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 363.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社プレストサービス
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 31戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り11.07%
想定実質利回り7.2%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
11.07%
想定実質利回り
7.20%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,860,000 | +¥270,000 | ¥330,000 | 7.7% | -3.7% |
| 2年目 | ¥3,910,000 | +¥550,000 | ¥660,000 | 15.4% | 2% |
| 3年目 | ¥3,970,000 | +¥820,000 | ¥990,000 | 23.2% | 4% |
| 4年目 | ¥4,030,000 | +¥1,090,000 | ¥1,330,000 | 30.9% | 5% |
| 5年目 | ¥4,090,000 | +¥1,370,000 | ¥1,660,000 | 38.7% | 5.6% |
| 6年目 | ¥4,160,000 | +¥1,640,000 | ¥2,000,000 | 46.5% | 5.9% |
| 7年目 | ¥4,220,000 | +¥1,910,000 | ¥2,330,000 | 54.4% | 6.2% |
| 8年目 | ¥4,280,000 | +¥2,190,000 | ¥2,670,000 | 62.2% | 6.4% |
| 9年目 | ¥4,340,000 | +¥2,460,000 | ¥3,010,000 | 70.1% | 6.5% |
| 10年目 | ¥4,410,000 | +¥2,740,000 | ¥3,350,000 | 78% | 6.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥491,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥60,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）