販売中マンション
ライオンズマンション座間第２
神奈川県座間市入谷東４丁目
販売価格
¥4,900,000
想定実質利回り: 5.82%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県座間市入谷東４丁目に所在する、1988年9月築、RC造地上7階建てのマンション「ライオンズマンション座間第２」です。交通は小田急電鉄小田原線「座間」駅まで徒歩6分です。総戸数53戸、外観はタイル張りで、エレベーターや駐輪場を備えています。対象住戸は6階に所在する専有面積22.3㎡、バルコニー面積2.34㎡の西向き1Kです。室内設備としてエアコン、室内洗濯機置場、都市ガスなどを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。管理形態は日勤の全部委託です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。なお、ペット飼育および事務所としての使用は不可です。
物件詳細
建物面積
22.3 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1988
階数
6階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥450,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,089.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- ルーフバルコニー: ¥40（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 総戸数
- 53戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.2%
想定実質利回り5.82%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.20%
想定実質利回り
5.82%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,970,000 | +¥290,000 | ¥360,000 | 6.6% | -3% |
| 2年目 | ¥5,050,000 | +¥570,000 | ¥720,000 | 13.3% | 1.9% |
| 3年目 | ¥5,120,000 | +¥860,000 | ¥1,080,000 | 19.9% | 3.5% |
| 4年目 | ¥5,200,000 | +¥1,140,000 | ¥1,440,000 | 26.6% | 4.3% |
| 5年目 | ¥5,280,000 | +¥1,430,000 | ¥1,810,000 | 33.3% | 4.8% |
| 6年目 | ¥5,360,000 | +¥1,710,000 | ¥2,170,000 | 40% | 5.1% |
| 7年目 | ¥5,440,000 | +¥2,000,000 | ¥2,540,000 | 46.8% | 5.3% |
| 8年目 | ¥5,520,000 | +¥2,280,000 | ¥2,900,000 | 53.5% | 5.5% |
| 9年目 | ¥5,600,000 | +¥2,570,000 | ¥3,270,000 | 60.3% | 5.6% |
| 10年目 | ¥5,690,000 | +¥2,850,000 | ¥3,640,000 | 67.1% | 5.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）