販売中マンション
ライオンズマンション平沼第２ ＢＴ別
神奈川県横浜市西区平沼１丁目
- 角部屋
販売価格
¥10,900,000
想定実質利回り: 5.19%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市西区平沼１丁目に所在する、1981年11月築、RC造地上7階建てのマンションです。京浜急行電鉄本線「戸部」駅徒歩3分、相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩9分、京浜東北・根岸線「横浜」駅徒歩12分の交通アクセスです。対象住戸は2階部分の南東向き角部屋で、専有面積24.6㎡、バルコニー面積2.7㎡、間取りは1Kです。2025年6月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管）と内装全面（床、壁、天井、建具）のリフォームが完了し、間取り変更によるバストイレ別化や新規IHコンロ設置が施されています。設備はエアコン、温水洗浄便座、モニター付インターホン、エレベーター等があります。土地権利は所有権、商業地域に位置します。現況は空家で即時引渡し可能です。コンビニへ186m（徒歩3分）、商業施設へ190m（徒歩3分）です。
物件詳細
建物面積
24.6 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1981
階数
2階 / 7階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥820,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 27戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.5%
想定実質利回り5.19%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.50%
想定実質利回り
5.19%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,060,000 | +¥570,000 | ¥730,000 | 6.2% | -0.8% |
| 2年目 | ¥11,230,000 | +¥1,130,000 | ¥1,460,000 | 12.5% | 2.7% |
| 3年目 | ¥11,400,000 | +¥1,700,000 | ¥2,200,000 | 18.7% | 3.9% |
| 4年目 | ¥11,570,000 | +¥2,260,000 | ¥2,930,000 | 25% | 4.5% |
| 5年目 | ¥11,740,000 | +¥2,830,000 | ¥3,670,000 | 31.3% | 4.9% |
| 6年目 | ¥11,920,000 | +¥3,400,000 | ¥4,410,000 | 37.6% | 5.1% |
| 7年目 | ¥12,100,000 | +¥3,960,000 | ¥5,160,000 | 44% | 5.2% |
| 8年目 | ¥12,280,000 | +¥4,530,000 | ¥5,910,000 | 50.4% | 5.3% |
| 9年目 | ¥12,460,000 | +¥5,090,000 | ¥6,660,000 | 56.8% | 5.4% |
| 10年目 | ¥12,650,000 | +¥5,660,000 | ¥7,410,000 | 63.2% | 5.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥825,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥425,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥190,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）