販売中マンション
ライオンズマンション上大岡第６
神奈川県横浜市磯子区岡村５丁目
販売価格
¥29,800,000
想定実質利回り: 2.99%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市磯子区岡村５丁目に所在するRC造地上7階建ての5階部分、1983年7月築のマンション「ライオンズマンション上大岡第６」です。交通は京浜急行電鉄本線「上大岡」駅徒歩14分、横浜市ブルーライン「上大岡」駅徒歩16分です。専有面積は58.3㎡、間取りは2SLDKです。オートロックやエレベーター、カウンターキッチン、浴室乾燥機などを備えています。2026年4月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器）および内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームが完了しています。土地の権利は所有権で、用途地域は準工業地域です。現況は空家、即時引渡しが可能です。周辺施設としてコンビニまで240m（徒歩3分）、商業施設まで356m（徒歩5分）に位置します。
物件詳細
建物面積
58.3 ㎡
間取り
2SLDK
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
5階 / 7階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,280,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.28%
想定実質利回り2.99%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.28%
想定実質利回り
2.99%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,250,000 | +¥890,000 | ¥1,340,000 | 4.2% | -2.3% |
| 2年目 | ¥30,700,000 | +¥1,780,000 | ¥2,680,000 | 8.4% | 1% |
| 3年目 | ¥31,160,000 | +¥2,670,000 | ¥4,030,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年目 | ¥31,630,000 | +¥3,560,000 | ¥5,390,000 | 16.9% | 2.6% |
| 5年目 | ¥32,100,000 | +¥4,460,000 | ¥6,760,000 | 21.2% | 2.9% |
| 6年目 | ¥32,580,000 | +¥5,350,000 | ¥8,130,000 | 25.5% | 3.1% |
| 7年目 | ¥33,070,000 | +¥6,240,000 | ¥9,510,000 | 29.8% | 3.3% |
| 8年目 | ¥33,570,000 | +¥7,130,000 | ¥10,900,000 | 34.2% | 3.4% |
| 9年目 | ¥34,070,000 | +¥8,020,000 | ¥12,290,000 | 38.6% | 3.5% |
| 10年目 | ¥34,580,000 | +¥8,910,000 | ¥13,700,000 | 43% | 3.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,049,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）