販売中マンション
相模原ダイヤモンドマンション
神奈川県相模原市中央区相模原４丁目
- 10階以上
- ペット相談可
販売価格
¥18,000,000
想定実質利回り: 3.61%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県相模原市中央区相模原4丁目に所在する、1984年9月築、RC造地上11階建てのマンションです。交通は横浜線「相模原」駅徒歩8分です。10階に位置する住戸は専有面積58.8㎡、バルコニー面積5㎡の南向き2LDKで、モニター付インターホン、温水洗浄便座、エアコン、エレベーターなどの設備を備えています。2005年6月に床や建具の内装リフォームを完了し、3DKから2LDKへ間取りが変更されています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設として、コンビニが68m（徒歩1分）、郵便局が90m（徒歩2分）、医療機関が320m（徒歩4分）、中学校が500m（徒歩7分）の距離にあります。管理形態は全部委託の日勤です。
物件詳細
建物面積
58.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
10階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,010,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,828.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社東海ビルメンテナス
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 1戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約1200m
- 中学校まで
- 約500m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.59%
想定実質利回り3.61%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.59%
想定実質利回り
3.61%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥18,270,000 | +¥650,000 | ¥920,000 | 4.8% | -2% |
| 2年目 | ¥18,540,000 | +¥1,300,000 | ¥1,850,000 | 9.6% | 1.4% |
| 3年目 | ¥18,820,000 | +¥1,950,000 | ¥2,770,000 | 14.4% | 2.5% |
| 4年目 | ¥19,100,000 | +¥2,600,000 | ¥3,710,000 | 19.2% | 3.1% |
| 5年目 | ¥19,390,000 | +¥3,250,000 | ¥4,640,000 | 24% | 3.4% |
| 6年目 | ¥19,680,000 | +¥3,900,000 | ¥5,580,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年目 | ¥19,980,000 | +¥4,550,000 | ¥6,530,000 | 33.8% | 3.8% |
| 8年目 | ¥20,280,000 | +¥5,200,000 | ¥7,480,000 | 38.7% | 3.9% |
| 9年目 | ¥20,580,000 | +¥5,850,000 | ¥8,440,000 | 43.7% | 4% |
| 10年目 | ¥20,890,000 | +¥6,500,000 | ¥9,390,000 | 48.7% | 4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,310,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥660,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）