販売中マンション空き家
北磯子住宅５号棟
神奈川県横浜市磯子区磯子８丁目
- ペット相談可
販売価格
¥5,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目に所在する「北磯子住宅5号棟」は、1965年12月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は根岸線「根岸」駅よりバス11分、停歩3分です。対象住戸は4階部分、専有面積58.5㎡、バルコニー面積5㎡の3LDKで、南西向きです。都市ガス、追焚機能、給湯、モニター付インターホン、室内洗濯機置場、全居室収納、駐輪場、バイク置場を備え、ペット飼育は相談可能です。土地権利は所有権です。現況は空家で、引渡し時期は相談となります。周辺環境は公園が300m（徒歩4分）、コンビニ、中学校、郵便局が各400m（徒歩5分）、小学校が500m（徒歩7分）に位置します。駐車場に空きがあります。
物件詳細
建物面積
58.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1965
階数
4階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 外部居住組合員別途: ¥1,000（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活株式会社
- 総戸数
- 20戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約500m
- 中学校まで
- 約400m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.09%
想定実質利回り
4.33%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,580,000 | +¥240,000 | ¥320,000 | 5.3% | -3.9% |
| 2年目 | ¥5,670,000 | +¥480,000 | ¥640,000 | 10.6% | 0.7% |
| 3年目 | ¥5,750,000 | +¥710,000 | ¥970,000 | 15.9% | 2.3% |
| 4年目 | ¥5,840,000 | +¥950,000 | ¥1,290,000 | 21.3% | 3.1% |
| 5年目 | ¥5,930,000 | +¥1,190,000 | ¥1,620,000 | 26.7% | 3.5% |
| 6年目 | ¥6,010,000 | +¥1,430,000 | ¥1,940,000 | 32.1% | 3.8% |
| 7年目 | ¥6,100,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 37.5% | 4% |
| 8年目 | ¥6,200,000 | +¥1,900,000 | ¥2,600,000 | 42.9% | 4.2% |
| 9年目 | ¥6,290,000 | +¥2,140,000 | ¥2,930,000 | 48.4% | 4.3% |
| 10年目 | ¥6,380,000 | +¥2,380,000 | ¥3,260,000 | 53.9% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥555,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）