販売中マンション
グローリア初穂湘南六浦
神奈川県横浜市金沢区六浦５丁目
- 角部屋
- ルーフバルコニー
- ペット相談可
販売価格
¥41,800,000
想定実質利回り: 4.16%
1 / 7
エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市金沢区六浦５丁目に所在する、1986年5月築、SRC造地上10階建てマンション「グローリア初穂湘南六浦」の5階角住戸です。京浜急行電鉄逗子線「六浦」駅より徒歩3分の立地です。専有面積は143.3㎡、バルコニー面積は16.8㎡の間取り4LDKで、ルーフバルコニーを備えた南東向きです。建物にはオートロックやエレベーターがあり、2024年9月にシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、給湯器、トイレの新規取付やフローリング・クロスの張替え等のリノベーションが完了しています。建物は新耐震基準です。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域および第一種低層住居専用地域に属します。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
143.3 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
SRC造
建築年
1986
階数
5階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,550,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域 / 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 65戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.09%
想定実質利回り4.16%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.09%
想定実質利回り
4.16%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥42,430,000 | +¥1,740,000 | ¥2,370,000 | 5.3% | -1.1% |
| 2年目 | ¥43,060,000 | +¥3,480,000 | ¥4,740,000 | 10.6% | 2.1% |
| 3年目 | ¥43,710,000 | +¥5,220,000 | ¥7,130,000 | 16% | 3.2% |
| 4年目 | ¥44,360,000 | +¥6,960,000 | ¥9,520,000 | 21.3% | 3.7% |
| 5年目 | ¥45,030,000 | +¥8,700,000 | ¥11,930,000 | 26.7% | 4% |
| 6年目 | ¥45,710,000 | +¥10,440,000 | ¥14,340,000 | 32.1% | 4.2% |
| 7年目 | ¥46,390,000 | +¥12,180,000 | ¥16,770,000 | 37.5% | 4.4% |
| 8年目 | ¥47,090,000 | +¥13,920,000 | ¥19,210,000 | 43% | 4.5% |
| 9年目 | ¥47,790,000 | +¥15,660,000 | ¥21,650,000 | 48.5% | 4.5% |
| 10年目 | ¥48,510,000 | +¥17,400,000 | ¥24,110,000 | 54% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,875,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,445,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥750,000
登録免許税（所有権移転等）¥370,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥300,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）