販売中マンション
ダイアモンドライフ森の里ヒルズ
神奈川県厚木市森の里５丁目
- ペット相談可
販売価格
¥12,990,000
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県厚木市森の里５丁目に所在する2017年2月築、RC造地上6階建てのシニア向け分譲マンション「ダイアモンドライフ森の里ヒルズ」の4階住戸です。交通は小田急電鉄小田原線「本厚木」駅バス23分・停歩3分です。専有面積は63.1㎡、バルコニー面積は9.5㎡、間取りは1SLDKの南向きです。主な設備として床暖房、浴室乾燥機、IHクッキングヒーター、オートロック等を備え、2026年6月に全室クロス張替えや給湯器交換などの内装リフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には徒歩4分（292m）に公園があります。入居条件は50歳以上で身の回りのことができ共同生活が可能な方で、契約前の事前面談やライフサービス契約締結、身元引受人の指名等が必要です。
物件詳細
建物面積
63.1 ㎡
間取り
1SLDK
建物構造
RC造
建築年
2017
階数
4階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 給湯器リース料: ¥1,620（月額）
- その他の費用
- 厨房維持費: ¥3,000（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 国土管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 154戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥13,180,000 | +¥550,000 | ¥750,000 | 5.4% | -1.6% |
| 2年目 | ¥13,380,000 | +¥1,110,000 | ¥1,500,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年目 | ¥13,580,000 | +¥1,660,000 | ¥2,250,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年目 | ¥13,790,000 | +¥2,210,000 | ¥3,010,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年目 | ¥13,990,000 | +¥2,760,000 | ¥3,770,000 | 27% | 4% |
| 6年目 | ¥14,200,000 | +¥3,320,000 | ¥4,530,000 | 32.5% | 4.2% |
| 7年目 | ¥14,420,000 | +¥3,870,000 | ¥5,290,000 | 37.9% | 4.4% |
| 8年目 | ¥14,630,000 | +¥4,420,000 | ¥6,060,000 | 43.4% | 4.5% |
| 9年目 | ¥14,850,000 | +¥4,970,000 | ¥6,840,000 | 49% | 4.6% |
| 10年目 | ¥15,080,000 | +¥5,530,000 | ¥7,610,000 | 54.5% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥964,670
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥494,670
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）