販売中マンション
モアクレスト玉川学園壱番館
神奈川県横浜市青葉区奈良町
- ペット相談可
販売価格
¥16,800,000
想定実質利回り: 5.29%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市青葉区奈良町に所在する、1987年7月築、RC造地上7階建てのマンション「モアクレスト玉川学園壱番館」の5階住戸です。小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅より徒歩13分に位置します。専有面積71.3㎡、バルコニー面積12.5㎡の南向き3LDKで、エレベーターが備わっています。総戸数は100戸、施工は（株）長谷川工務店、管理形態は全部委託・日勤です。土地の権利は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
71.3 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
5階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,300,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 緑化維持費: ¥2,000（月額）
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 100戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.76%
想定実質利回り5.29%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.76%
想定実質利回り
5.29%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,050,000 | +¥890,000 | ¥1,140,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2年目 | ¥17,310,000 | +¥1,780,000 | ¥2,290,000 | 12.7% | 3% |
| 3年目 | ¥17,570,000 | +¥2,670,000 | ¥3,430,000 | 19% | 4.1% |
| 4年目 | ¥17,830,000 | +¥3,550,000 | ¥4,590,000 | 25.4% | 4.7% |
| 5年目 | ¥18,100,000 | +¥4,440,000 | ¥5,740,000 | 31.8% | 5% |
| 6年目 | ¥18,370,000 | +¥5,330,000 | ¥6,900,000 | 38.3% | 5.2% |
| 7年目 | ¥18,650,000 | +¥6,220,000 | ¥8,070,000 | 44.7% | 5.3% |
| 8年目 | ¥18,930,000 | +¥7,110,000 | ¥9,230,000 | 51.2% | 5.4% |
| 9年目 | ¥19,210,000 | +¥8,000,000 | ¥10,410,000 | 57.7% | 5.5% |
| 10年目 | ¥19,500,000 | +¥8,890,000 | ¥11,580,000 | 64.2% | 5.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,230,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥620,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）