販売中一戸建て空き家
グリーンヒル太田邸
神奈川県南足柄市塚原
販売価格
¥5,000,000
想定表面利回り: 20.64%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県南足柄市塚原に所在する「グリーンヒル太田邸」は、1976年11月築、木造地上1階建ての一戸建てです。交通は伊豆箱根大雄山線「塚原」駅徒歩27分に位置します。建物面積は87.8㎡、間取りは南向きの2LDKです。土地面積は公簿524.31㎡の所有権で、高台に位置し、都市計画は調整区域（無指定）、建ぺい率30%、容積率60%です。接道状況は南側幅員12mの公道に接しています。現況は空家で、引渡しは相談です。なお、内外装設備ともに修理が必要であり、売主の契約不適合責任は免責となります。
物件詳細
建物面積
87.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
木造
建築年
1976
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,030,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 524.3 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 調整区域
- 用途地域
- 指定なし
- 建ぺい率／容積率
- 30% / 60%
- 接道
- 南側 公道 幅員12m
- 地勢
- 高台
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り20.64%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
20.64%
想定実質利回り
17.54%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,070,000 | +¥880,000 | ¥950,000 | 17.2% | 7.2% |
| 2年目 | ¥5,150,000 | +¥1,750,000 | ¥1,910,000 | 34.3% | 12.4% |
| 3年目 | ¥5,230,000 | +¥2,630,000 | ¥2,860,000 | 51.5% | 14.1% |
| 4年目 | ¥5,310,000 | +¥3,510,000 | ¥3,820,000 | 68.7% | 14.9% |
| 5年目 | ¥5,390,000 | +¥4,390,000 | ¥4,770,000 | 86% | 15.4% |
| 6年目 | ¥5,470,000 | +¥5,260,000 | ¥5,730,000 | 103.2% | 15.6% |
| 7年目 | ¥5,550,000 | +¥6,140,000 | ¥6,690,000 | 120.5% | 15.8% |
| 8年目 | ¥5,630,000 | +¥7,020,000 | ¥7,650,000 | 137.8% | 15.9% |
| 9年目 | ¥5,720,000 | +¥7,890,000 | ¥8,610,000 | 155.1% | 16% |
| 10年目 | ¥5,800,000 | +¥8,770,000 | ¥9,570,000 | 172.5% | 16% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥551,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）