販売中一戸建て再建築不可
横浜市港南区港南３丁目中古戸建
神奈川県横浜市港南区港南３丁目
販売価格
¥5,000,000
想定表面利回り: 16.87%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市港南区港南３丁目に所在する、1968年11月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は横浜市ブルーライン「港南中央」駅徒歩11分、「上永谷」駅徒歩15分、「上大岡」駅徒歩24分が利用可能です。建物面積は49㎡、間取りは4Kで、都市ガス、エアコン、追焚機能、温水洗浄便座などの設備を備えています。公簿土地面積は78.92㎡の所有権で、高台の第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%、容積率80%）に位置し、北東側の幅員4.5m公道に接道していますが、再建築不可となっています。現況は居住中で、引渡し時期は相談となります。周辺施設として、幼稚園・保育園へ120m（徒歩2分）、小学校へ377m（徒歩5分）、コンビニへ580m（徒歩8分）、中学校へ671m（徒歩9分）、高校へ679m（徒歩9分）、飲食店へ821m（徒歩11分）です。
物件詳細
建物面積
49.0 ㎡
間取り
4K
建物構造
木造
建築年
1968
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥840,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 78.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 80%
- 接道
- 北東側 公道 幅員4.5m 接道0.9m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 高台
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約377m
- 中学校まで
- 約671m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り16.87%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
16.87%
想定実質利回り
14.34%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,070,000 | +¥720,000 | ¥790,000 | 14.3% | 4.3% |
| 2年目 | ¥5,150,000 | +¥1,430,000 | ¥1,590,000 | 28.6% | 9.5% |
| 3年目 | ¥5,230,000 | +¥2,150,000 | ¥2,380,000 | 42.9% | 11.2% |
| 4年目 | ¥5,310,000 | +¥2,870,000 | ¥3,180,000 | 57.2% | 12% |
| 5年目 | ¥5,390,000 | +¥3,590,000 | ¥3,970,000 | 71.5% | 12.5% |
| 6年目 | ¥5,470,000 | +¥4,300,000 | ¥4,770,000 | 85.9% | 12.7% |
| 7年目 | ¥5,550,000 | +¥5,020,000 | ¥5,570,000 | 100.3% | 12.9% |
| 8年目 | ¥5,630,000 | +¥5,740,000 | ¥6,370,000 | 114.7% | 13% |
| 9年目 | ¥5,720,000 | +¥6,450,000 | ¥7,170,000 | 129.2% | 13.1% |
| 10年目 | ¥5,800,000 | +¥7,170,000 | ¥7,970,000 | 143.6% | 13.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥551,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）