販売中一戸建て
坂本町５丁目事業用戸建て
神奈川県横須賀市坂本町５丁目
販売価格
¥6,600,000
表面利回り: 10%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横須賀市坂本町5丁目に所在する、1978年5月築（築年月不詳、昭和53年5月変更、昭和58年11月増築）、木造地上1階建ての一戸建てです。交通は京浜急行電鉄本線「汐入」駅バス7分・停歩3分、横須賀線「衣笠」駅バス8分・停歩3分です。建物面積は58.6㎡（令和7年課税床面積58.66㎡）、間取りは4Kで、都市ガス、温水洗浄便座、浴室乾燥機、エアコンなどを備えています。土地面積は93.88㎡（確定測量図面積91.01㎡、別途道路部分28.51㎡の持分4分の1）の所有権で、第一種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率60%、容積率200%です。越境があります。周辺には小学校（1000m・徒歩13分）があります。現況は賃貸中（オーナーチェンジ）で、現況有姿売買、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
58.6 ㎡
間取り
4K
建物構造
木造
建築年
1978
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 93.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1000m
- 中学校まで
- 約1100m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.00%
想定実質利回り
8.50%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,700,000 | +¥560,000 | ¥660,000 | 9.2% | 1% |
| 2年目 | ¥6,800,000 | +¥1,120,000 | ¥1,320,000 | 18.4% | 5.2% |
| 3年目 | ¥6,900,000 | +¥1,680,000 | ¥1,980,000 | 27.6% | 6.6% |
| 4年目 | ¥7,000,000 | +¥2,240,000 | ¥2,650,000 | 36.9% | 7.2% |
| 5年目 | ¥7,110,000 | +¥2,810,000 | ¥3,320,000 | 46.1% | 7.6% |
| 6年目 | ¥7,220,000 | +¥3,370,000 | ¥3,980,000 | 55.4% | 7.9% |
| 7年目 | ¥7,320,000 | +¥3,930,000 | ¥4,650,000 | 64.7% | 8% |
| 8年目 | ¥7,430,000 | +¥4,490,000 | ¥5,320,000 | 74.1% | 8.1% |
| 9年目 | ¥7,550,000 | +¥5,050,000 | ¥6,000,000 | 83.4% | 8.2% |
| 10年目 | ¥7,660,000 | +¥5,610,000 | ¥6,670,000 | 92.8% | 8.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥585,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥110,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）