販売中一戸建て
坂本町３丁目 戸建
神奈川県横須賀市坂本町３丁目
販売価格
¥6,900,000
表面利回り: 10.43%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横須賀市坂本町３丁目に所在する、1956年1月築、木造地上2階建ての一戸建てです。京浜急行電鉄本線「汐入」駅より徒歩19分に位置します。建物面積は56.1㎡、間取りは4Kで、プロパンガス、上水道、下水道の設備があります。土地面積は公簿43.85㎡、権利は所有権、地勢は平坦で、第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%、容積率200%）です。接道は東側幅員2.6mの私道および西側で、セットバックを要します。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。周辺には郵便局（130m、徒歩2分）、銀行（214m、徒歩3分）、コンビニ（280m、徒歩4分）、商業施設（283m、徒歩4分）などがあります。なお、建物の一部が横須賀市の所有地に越境しています。
物件詳細
建物面積
56.1 ㎡
間取り
4K
建物構造
木造
建築年
1956
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 43.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 東側 私道 幅員2.6m 接道6.4m / 西側
- セットバック
- 要 · 4.3 ㎡
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約597m
- 中学校まで
- 約536m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10.43%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.43%
想定実質利回り
8.87%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,000,000 | +¥610,000 | ¥720,000 | 9.5% | 1.5% |
| 2年目 | ¥7,110,000 | +¥1,220,000 | ¥1,430,000 | 19.1% | 5.6% |
| 3年目 | ¥7,220,000 | +¥1,840,000 | ¥2,150,000 | 28.7% | 7% |
| 4年目 | ¥7,320,000 | +¥2,450,000 | ¥2,870,000 | 38.3% | 7.6% |
| 5年目 | ¥7,430,000 | +¥3,060,000 | ¥3,590,000 | 47.9% | 8% |
| 6年目 | ¥7,540,000 | +¥3,670,000 | ¥4,320,000 | 57.5% | 8.2% |
| 7年目 | ¥7,660,000 | +¥4,280,000 | ¥5,040,000 | 67.2% | 8.4% |
| 8年目 | ¥7,770,000 | +¥4,900,000 | ¥5,770,000 | 76.9% | 8.5% |
| 9年目 | ¥7,890,000 | +¥5,510,000 | ¥6,500,000 | 86.6% | 8.6% |
| 10年目 | ¥8,010,000 | +¥6,120,000 | ¥7,230,000 | 96.3% | 8.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥605,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）