販売中一戸建て空き家
飯島邸
神奈川県南足柄市内山
販売価格
¥7,000,000
想定表面利回り: 11.28%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は神奈川県南足柄市内山に所在する、1990年6月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は御殿場線「山北」駅徒歩44分です。建物面積は82.5㎡、バルコニー面積は6.6㎡で、間取りは5K、南向きです。土地面積は公簿190.02㎡、土地権利は所有権で、都市計画は市街化調整区域、用途地域は無指定、地勢は平坦です。接道は東側幅員4.7mの私道に接しており、224.93㎡の私道負担があります。現況は空家で、引渡しは即時です。
物件詳細
建物面積
82.5 ㎡
間取り
5K
建物構造
木造
建築年
1990
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥790,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 190.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 調整区域
- 用途地域
- 指定なし
- 接道
- 東側 私道 幅員4.7m 接道2.3m
- 私道負担
- あり · 224.9 ㎡ · 持分 24/28
- 地勢
- 平坦
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り11.28%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
11.28%
想定実質利回り
9.59%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,100,000 | +¥670,000 | ¥780,000 | 10.2% | 2.1% |
| 2年目 | ¥7,210,000 | +¥1,340,000 | ¥1,550,000 | 20.4% | 6.2% |
| 3年目 | ¥7,320,000 | +¥2,010,000 | ¥2,330,000 | 30.6% | 7.6% |
| 4年目 | ¥7,430,000 | +¥2,680,000 | ¥3,110,000 | 40.9% | 8.3% |
| 5年目 | ¥7,540,000 | +¥3,360,000 | ¥3,900,000 | 51.2% | 8.7% |
| 6年目 | ¥7,650,000 | +¥4,030,000 | ¥4,680,000 | 61.5% | 8.9% |
| 7年目 | ¥7,770,000 | +¥4,700,000 | ¥5,470,000 | 71.8% | 9% |
| 8年目 | ¥7,890,000 | +¥5,370,000 | ¥6,250,000 | 82.1% | 9.1% |
| 9年目 | ¥8,000,000 | +¥6,040,000 | ¥7,040,000 | 92.5% | 9.2% |
| 10年目 | ¥8,120,000 | +¥6,710,000 | ¥7,840,000 | 102.9% | 9.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥615,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）