販売中一戸建て空き家
塚原中古
神奈川県南足柄市塚原
販売価格
¥7,200,000
想定表面利回り: 10.23%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県南足柄市塚原に所在する、1975年4月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は伊豆箱根大雄山線「塚原」駅より徒歩4分に位置します。建物面積は69㎡、間取りは4Kで、南向きです。土地面積は公簿71.04㎡の所有権で、地勢は平坦、市街化区域の第一種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%です。接道状況は南側で幅員4.2mの公道に接しています。現況は空家で、引渡し時期は相談となります。周辺には郵便局（128m、徒歩2分）、商業施設（397m、徒歩5分）、中学校（499m、徒歩7分）、小学校（581m、徒歩8分）、幼稚園・保育園（638m、徒歩8分）があります。
物件詳細
建物面積
69.0 ㎡
間取り
4K
建物構造
木造
建築年
1975
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥740,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 71.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南側 公道 幅員4.2m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
設備・周辺
- 小学校まで
- 約581m
- 中学校まで
- 約499m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.23%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.23%
想定実質利回り
8.70%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,310,000 | +¥630,000 | ¥730,000 | 9.4% | 1.5% |
| 2年目 | ¥7,420,000 | +¥1,250,000 | ¥1,470,000 | 18.8% | 5.5% |
| 3年目 | ¥7,530,000 | +¥1,880,000 | ¥2,210,000 | 28.2% | 6.9% |
| 4年目 | ¥7,640,000 | +¥2,510,000 | ¥2,950,000 | 37.7% | 7.5% |
| 5年目 | ¥7,760,000 | +¥3,130,000 | ¥3,690,000 | 47.2% | 7.9% |
| 6年目 | ¥7,870,000 | +¥3,760,000 | ¥4,430,000 | 56.7% | 8.1% |
| 7年目 | ¥7,990,000 | +¥4,380,000 | ¥5,170,000 | 66.2% | 8.3% |
| 8年目 | ¥8,110,000 | +¥5,010,000 | ¥5,920,000 | 75.8% | 8.4% |
| 9年目 | ¥8,230,000 | +¥5,640,000 | ¥6,670,000 | 85.3% | 8.4% |
| 10年目 | ¥8,360,000 | +¥6,260,000 | ¥7,420,000 | 94.9% | 8.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥615,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）