販売中一戸建て再建築不可
横浜市旭区戸建
神奈川県横浜市旭区今宿東町
販売価格
¥7,900,000
表面利回り: 10.63%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市旭区今宿東町に所在する、1987年4月築、木造地上2階建ての一戸建てです。相模鉄道本線「鶴ケ峰」駅より徒歩29分に位置します。建物面積は65㎡、間取りは3LDKで、電気、上水道、下水道、プロパンガスを備えています。公簿土地面積は99.17㎡の所有権で、第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%、容積率80%）に位置し、南東側幅員1mに接道する再建築不可の物件です。現況は賃貸中で即時引渡しが可能です。入居者は保証会社加入済み、近隣で月極駐車場契約中となっており、現況有姿、契約不適合責任免責、公簿売買、境界非明示での取引となります。周辺にはコンビニ（290m・徒歩4分）、郵便局（326m・徒歩5分）、商業施設（487m・徒歩7分）、中学校（496m・徒歩7分）、小学校（502m・徒歩7分）があります。
物件詳細
建物面積
65.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
木造
建築年
1987
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥840,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 99.2 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 80%
- 接道
- 南東側 幅員1m
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約502m
- 中学校まで
- 約496m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10.63%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.63%
想定実質利回り
9.04%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,020,000 | +¥710,000 | ¥830,000 | 9.7% | 2.2% |
| 2年目 | ¥8,140,000 | +¥1,430,000 | ¥1,670,000 | 19.5% | 6% |
| 3年目 | ¥8,260,000 | +¥2,140,000 | ¥2,500,000 | 29.3% | 7.3% |
| 4年目 | ¥8,380,000 | +¥2,860,000 | ¥3,340,000 | 39.1% | 7.9% |
| 5年目 | ¥8,510,000 | +¥3,570,000 | ¥4,180,000 | 48.9% | 8.3% |
| 6年目 | ¥8,640,000 | +¥4,280,000 | ¥5,020,000 | 58.8% | 8.5% |
| 7年目 | ¥8,770,000 | +¥5,000,000 | ¥5,870,000 | 68.6% | 8.6% |
| 8年目 | ¥8,900,000 | +¥5,710,000 | ¥6,710,000 | 78.5% | 8.7% |
| 9年目 | ¥9,030,000 | +¥6,430,000 | ¥7,560,000 | 88.5% | 8.8% |
| 10年目 | ¥9,170,000 | +¥7,140,000 | ¥8,410,000 | 98.4% | 8.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）