販売中一戸建て再建築不可
平戸１丁目
神奈川県横浜市戸塚区平戸１丁目
販売価格
¥8,500,000
表面利回り: 9.6%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市戸塚区平戸１丁目に所在する、1966年1月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通アクセスは湘南新宿ライン宇須「東戸塚」駅よりバス10分、停歩4分です。建物面積は68㎡、バルコニー面積は4㎡で、間取りは5DK、東向きです。設備としてプロパンガスや温水洗浄便座、2口コンロを備えており、2020年1月にキッチン・トイレ・洗面所の水回りと、床や全室クロス張替え等の内装リフォームを完了しています。土地面積は公簿62.37㎡の所有権で、地勢は高台、用途地域は準工業地域（建ぺい率60%、容積率200%）に位置します。北側幅員1.5mの私道に接道しており、再建築不可です。現在は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
68.0 ㎡
間取り
5DK
建物構造
木造
建築年
1966
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥820,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 62.4 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北側 私道 幅員1.5m 接道1.3m
- 地勢
- 高台
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.6%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.60%
想定実質利回り
8.16%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,630,000 | +¥690,000 | ¥820,000 | 9% | 1.6% |
| 2年目 | ¥8,760,000 | +¥1,390,000 | ¥1,640,000 | 17.9% | 5.4% |
| 3年目 | ¥8,890,000 | +¥2,080,000 | ¥2,470,000 | 26.9% | 6.6% |
| 4年目 | ¥9,020,000 | +¥2,770,000 | ¥3,300,000 | 35.9% | 7.2% |
| 5年目 | ¥9,160,000 | +¥3,470,000 | ¥4,120,000 | 45% | 7.5% |
| 6年目 | ¥9,290,000 | +¥4,160,000 | ¥4,960,000 | 54% | 7.7% |
| 7年目 | ¥9,430,000 | +¥4,860,000 | ¥5,790,000 | 63.1% | 7.9% |
| 8年目 | ¥9,580,000 | +¥5,550,000 | ¥6,620,000 | 72.2% | 8% |
| 9年目 | ¥9,720,000 | +¥6,240,000 | ¥7,460,000 | 81.4% | 8% |
| 10年目 | ¥9,860,000 | +¥6,940,000 | ¥8,300,000 | 90.5% | 8.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥671,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥346,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）