販売中一戸建て
平作３丁目貸戸建
神奈川県横須賀市平作３丁目
販売価格
¥8,500,000
表面利回り: 8.33%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横須賀市平作３丁目に所在する、1972年5月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通アクセスは横須賀線「衣笠」駅徒歩23分です。建物面積は67.9㎡、間取りはサービスルーム付きの3SDKで、設備としてプロパンガスや浄化槽を備えています。土地面積は公簿113.45㎡で権利は所有権、市街化区域内の第一種住居地域に位置し、建ぺい率60％、容積率200％、南側幅員4mの私道に接道しています。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡し時期は相談となります。周辺施設として、幼稚園・保育園まで737m（徒歩10分）、中学校まで745m（徒歩10分）です。なお、ペットの飼育が可能な物件となっています。
物件詳細
建物面積
67.9 ㎡
間取り
3SDK
建物構造
木造
建築年
1972
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥710,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 113.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南側 私道 幅員4m 接道2m
建物の状態
- 瑕疵保証
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 排水
- 浄化槽
- 中学校まで
- 約745m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り8.33%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
8.33%
想定実質利回り
7.08%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,630,000 | +¥600,000 | ¥730,000 | 8% | 0.6% |
| 2年目 | ¥8,760,000 | +¥1,200,000 | ¥1,460,000 | 15.9% | 4.3% |
| 3年目 | ¥8,890,000 | +¥1,810,000 | ¥2,190,000 | 23.9% | 5.6% |
| 4年目 | ¥9,020,000 | +¥2,410,000 | ¥2,930,000 | 31.9% | 6.2% |
| 5年目 | ¥9,160,000 | +¥3,010,000 | ¥3,670,000 | 40% | 6.5% |
| 6年目 | ¥9,290,000 | +¥3,610,000 | ¥4,410,000 | 48% | 6.7% |
| 7年目 | ¥9,430,000 | +¥4,210,000 | ¥5,150,000 | 56.1% | 6.9% |
| 8年目 | ¥9,580,000 | +¥4,810,000 | ¥5,890,000 | 64.2% | 7% |
| 9年目 | ¥9,720,000 | +¥5,420,000 | ¥6,640,000 | 72.3% | 7.1% |
| 10年目 | ¥9,860,000 | +¥6,020,000 | ¥7,380,000 | 80.5% | 7.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥671,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥346,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）