販売中一戸建て再建築不可
瀬戸ヶ谷町テラスハウス
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町
販売価格
¥9,500,000
表面利回り: 9.85%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に所在する、1956年1月築、RC造地上2階建ての一戸建てです。湘南新宿ライン宇須「保土ケ谷」駅徒歩20分、京浜急行電鉄本線「井土ヶ谷」駅徒歩25分の交通アクセスです。建物面積は61.7㎡、バルコニー面積は3㎡で、間取りは2LDKです。設備としてエアコンや追焚機能などを備え、全居室フローリングとなっています。土地面積は公簿69.05㎡の所有権で、市街化区域の第一種住居地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%です。道路は南側幅員4.5mの公道、北側幅員4.2mの私道に接道していますが、単独再建築不可となります。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは即時です。
物件詳細
建物面積
61.7 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1956
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥940,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 69.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南側 公道 幅員4.5m 接道4m / 北側 私道 幅員4.2m 接道3m
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.85%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.85%
想定実質利回り
8.37%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,640,000 | +¥800,000 | ¥940,000 | 9.2% | 1.9% |
| 2年目 | ¥9,790,000 | +¥1,590,000 | ¥1,880,000 | 18.3% | 5.6% |
| 3年目 | ¥9,930,000 | +¥2,390,000 | ¥2,820,000 | 27.5% | 6.8% |
| 4年目 | ¥10,080,000 | +¥3,180,000 | ¥3,770,000 | 36.8% | 7.4% |
| 5年目 | ¥10,230,000 | +¥3,980,000 | ¥4,710,000 | 46% | 7.7% |
| 6年目 | ¥10,390,000 | +¥4,770,000 | ¥5,660,000 | 55.3% | 8% |
| 7年目 | ¥10,540,000 | +¥5,570,000 | ¥6,610,000 | 64.5% | 8.1% |
| 8年目 | ¥10,700,000 | +¥6,360,000 | ¥7,570,000 | 73.9% | 8.2% |
| 9年目 | ¥10,860,000 | +¥7,160,000 | ¥8,520,000 | 83.2% | 8.2% |
| 10年目 | ¥11,030,000 | +¥7,960,000 | ¥9,480,000 | 92.5% | 8.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥744,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥379,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）